去年宁波市四区住宅类土地成交面积暴涨近120%

B

“黄金宝地”便宜卖或有助稳房价

在２０１２年成交的住宅类用地中，颇多“黄金宝地”。像江北日湖畔的包家漕３号地块、近江北万达广场的江北大道以西滨江２＃地块，江东的甬江东岸地块、戎家２号地块，东部新城近国际会展中心的核心区Ｂ１花园住区地块，鄞州新城区邻中心河湿地公园的多幅宅地……

“这些地如果放在楼市火爆的年份，拍出的价格肯定都是‘地王’级别的。”有房产公司营销总监说。但在去年，绝大多数宅地只以底价或极低的溢价率成交，而其中曾经流拍过的一些地，则纷纷被打七折、八折挂售，各自的成交价如果和２００９年、２０１０年里相邻宅地的成交价比，可谓“贱卖”：像位于鄞州投创中心“上上城”小区旁边的一幅宅地，成交楼面价不过５８００元／平方米，而与其相邻的一幅宅地在２０１０年里成交楼面价是８６００元／平方米；城西古林薛家一幅宅地，成交楼面价是４７８１元／平方米，而旁边一幅宅地在２００９年时经１３０轮竞价以１０４０６／平方米成交……

好地低价成交，在业内人士看来，对于目前在售楼盘的销售多少会是一种压力：“我拿的地单价不到５０００元，你和我只隔一两条马路，当年拿地价格却超过１万元，你的楼盘哪敢不低价开盘、开盘之后哪敢涨价？”尤其在调控持续、库存高企、后续供应相对充裕的情况下，楼市竞争激烈，这种地价上的差异，可能会成为各大楼盘互相牵制进而让房价保持稳定的一大利器———这对于购房者显然是好事。

不过，也有业内人士认为，地价和房价的联系并不如想象中那般直接。“在市场低迷的时候，高价拿地最终亏着卖的情况难免。反过来，如果市场极度火爆，拿地价低的楼盘也可能开出天价。” 

记者 程旭辉 张璟璟 文／图