小区业主野蛮装修敲掉部分承重墙 物业要求恢复原状

法规

住宅装修中

严禁九类装修行为

经修订、于２００８年２月１日公布并实施的《宁波市城市房屋使用安全管理条例》中，其实已经对野蛮装修行为作出了约束。其中，有九类住宅（含与住宅结构相连的非住宅）装修行为，被明令禁止。

这九类行为，分别是：（一）违法拆改承重梁、柱（含构造柱）和基础结构；（二）违法拆除承重墙体或者在承重墙体上开挖门洞；（三）违法在悬挑楼梯的承重墙上挖洞；（四）在悬挑阳台拖梁部位的墙体挖洞；（五）在楼面板上超过设计标准砌墙；（六）在楼面结构层上凿槽安装各类管道；（七）将不具备防水要求的房屋或者阳台改为卫生间、厨房间；（八）在房屋顶面上擅自加层建房搭棚；（九）擅自调整、变动房屋消防、燃气、电力、城市集中供暖、给排水等设施设备。

按照规定，如果房屋所有人或者使用人有上述第七条第（一）项至第（七）项行为之一的，房屋使用安全管理部门将责令停止施工、恢复原状或者加固，并可处1000元以上10000元以下罚款；如果这些行为造成整幢房屋结构、设施损坏的，责任人要按照规定的标准赔偿损失，赔偿款专项用于该幢房屋的维修与加固。

如果没有在房屋装修前进行备案，房屋使用安全管理部门可对住宅房屋的所有人或使用人处200元罚款，对非住宅房屋的所有人或者使用人处1000元罚款。

此外，在２００９年１０月，市住建委、市规划局、市城管局联合发布了《关于加强房屋地坪标高监管确保房屋安全的通知》。按照该通知，房屋所有人或使用人不得擅自开挖室内地坪降低室内地坪标高，变相提高房屋层高和容积率，改变房屋使用功能；如果房屋所有人或使用人确实需要降低室内地坪标高，在开挖室内地坪前，必须征得规划行政管理部门的许可，并由原房屋设计单位出具技术联系单。