公共绿地被占 业主状告邻居 单个业主有无起诉资格?

花了３００多万元买的小区别墅，谁知邻居竟将公共绿地变成“私家庭院”，宁海的陈女士无法接受，将对方和开发商告上法庭，要求恢复原状。近日，宁海法院支持了陈女士的请求。 

２０１１年１０月，陈女士在宁海某小区购买了一幢别墅。 

去年，当她准备入住时却发现，她所在的房屋西边一块草坪，竟被隔壁邻居王先生围墙圈进了大半，成了对方的“私家庭院”了。 

之后，陈女士多次找到王先生并找小区物业，要求恢复公共绿地，但都被拒绝。 

为此，去年１０月，陈女士将王先生和房地产开发商告上了宁海法院，要求按规划恢复公共绿地原状。 

庭审中，陈女士出具了规划审批的平面图，称她购买了小区的商品房，开发商理应交付与规划图纸完全一致的房产及周边相应的绿化、空地等环境，否则该处商品房的价值将严重受损，直接侵害了她的合法权益。

开发商则辩称，这是业主之间的纠纷，不应该将他们列为被告。而且陈女士购买别墅时，围墙就已经存在，但她交付时并未提出异议。同时，开发商还指出：“其实，你不也一样在围墙另一边的公共绿地上种菜、砌地砖，和王先生有什么区别？” 

王先生则对陈女士起诉的资格提出了异议。“陈女士作为单一业主不能提起诉讼，应该由全体业主或业主委员会提出。况且，我砌围墙对小区的整体绿化及环境没有影响，也没有主张所围绿化的所有权，没有对她的权利构成侵害。” 

法院经审理后认为，小区内的公共绿地属于业主共有，业主不得随意改变共有部分的设施和结构，不得侵占共有部分。王某在公共绿地上砌围墙，未经全体业主共同决定，其行为实际上侵害了其他业主对公共绿地的管理、使用权。 

单个业主到底能不能对其他业主的侵占公共绿地行为起诉，基于“有权利即有救济”的法理原则，既然公共绿地是由全体业主共同享有的，那么侵占小区公共绿地，就等于是侵害了小区全体业主的合法权益，任何业主都有权起诉。 

宁海法院认为，陈女士要求恢复绿地原状，于法有据，予以支持。同时驳回了她对开发商的起诉。

记者胡珊通讯员金萍