海曙联南社区业主好幸福 一年物业费免缴还能"分红"

　　幕后经营

　　业委会与物业公司签订合同，为业主谋利

　　“年底分红”、“免物业费一年”，这些让其他小区羡慕的待遇，都源自联南社区业委会的苦心经营。

　　87岁的杨国彦是联南社区第四届业委会主任，他可能是全宁波所有小区业委会主任中最年长的一位了。他参加业委会工作5年，先是业委会委员，2010年当选为业委会主任。

　　虽然杨国彦的年纪大，但他却是个“潮人”，上网聊QQ、看微博，都是他的日常消遣。通过网络，他经常关注小区建设经验，为了了解物业法规，他还专门订阅了一些介绍物业、业委会动态的杂志与报刊。自从当上业委会主任之后，他的思路渐渐清晰，他觉得理想中的小区应该如花园一般：外观整齐、停车有序、绿化美观、物业服务到位……

　　昨天，在联南社区业委会办公室内，记者见到了杨国彦。

　　杨国彦告诉记者：“业主分红的收益来自小区停车费和经营用房出租收入等，这些钱本来就该是业主的，我们就是给大家办了一件小事，实在没什么可说的。”

　　据他介绍，联南社区建成于1993年，刚开始，小区的入住率不高，所以并没有成立业委会，小区的公共资源收入全部归物业所有。

　　“随着入住户数的增加，2007年，联南社区成立了第一届业委会。”杨国彦说。

　　之后的2007年到2009年，根据与物业公司的合同，车费和经营用房租金收入全部归物业，物业公司每年上交15万元给业委会；2010年，这笔钱涨到18万元，2011年是20万元。

　　“联南社区有600多辆车，9间店面房，其中店面房用的是小区的土地。”杨国彦说，这些店铺产生的租金长久以来也是物业公司在收取的，既然土地是小区的，那么以后的租金应该归小区的业主所有。

　　从2010年开始，杨国彦当上了业委会委员，他和业主们开始争取自己的权利。