海曙联南社区业主好幸福 一年物业费免缴还能"分红"

　　2011年5月27日，在相关部门的调解下，联南社区业委会与物业公司签下一份和解协议。该排店铺自2011年6月1日起作为联南社区一部分，联南社区业委会委托物业公司继续管理至服务合同终止结束，且在双方服务合同期间，由双方按实际收取各半收益(税后)。

　　“我们与物业公司签订的是额定物业管理，所谓额定物业管理就是，小区内的公共收益应归业主所有，物业只收取物业费、停车费等费用，根据协议，物业公司的人工、管理、利润等需要141万元，其他收益均为业主所有。”杨国彦说。

　　至此，小区业主们的收益开始逐渐增加，“2011年，我们的收益达20万元，去年我们的收益更多，增加到60万元。”杨国彦说。

　　收益用途

　　为老小区安全有序提供保障

　　有了可观的收益，小区的建设也活泛起来。比如，他们曾给小区150个楼道全部安装了电子防盗门，给小区所有楼道安装了声控灯。

　　为了让小区居民能够安居乐业，他们在小区各个角落装了86个摄像头，“在全宁波的老小区内，我们可能是摄像头最多的小区。”杨国彦自豪地说。

　　去年，为了规范停车秩序，他们花了5万元在小区各地划出几百个停车位。去年年底，经过业委会同意，他们又免去了所有业主一年的物业费，“虽然只有0.25元/平方米，但这样做可以让人舒心啊。”

　　今年1月，经过核算，业委会花了20多万元购买了2000多张100元的购物卡，作为业主们的年底“分红”。

　　杨国彦告诉记者，“我们要让业主们知道，小区内的每一份公共资源都是我们业主所有，只要好好经营，我们的收益将会更多。”

　　当然，联南社区是个近20年的老小区，作为全体业主代表的业委会，资金的使用也应该长远些，杨国彦说：“所以，我们在业委会的公共账户上留下一部分存款，为以后小区的维护留点资金。”

　　“小区和人一样，也有年龄，我们得存点钱，为将来做打算。”杨国彦说。　记者杨江