象山宏润花园小区业主成立股份制物业 人人是股东

徐佳伟 绘

“我们小区物业给每户业主发了千元红包。”昨天，家住象山丹东街道宏润花园１６号楼的朱女士给晚报８７７７７７７７新闻热线来电，前两天，她向小区物业公司缴纳２０１３年度物业费时，物业给了她一个１０５８元的红包。这个红包是她家去年的业主股权收益金。

原来，该小区物业年底结余１０５万元，经业委会商讨，拨出４８万元奖励金，给按时缴费的４８９位业主分发红包，平均每户９８２元。物业为何如此“大方”，这缘于该小区独创的一套物管股权机制。

老物业运作瘫痪

象山宏润花园小区于２００９年交付，是一个高层住宅小区，现有住户５３５户。

走进宏润花园小区，地面洁净花草齐整，车辆进出、停放有序。保安人员手持对讲机巡逻调度，门岗监控屏幕显示实时画面。中心花坛、各条主路挂满大小灯笼、彩幅标语，树枝头绕着彩珠电线，处处洋溢着迎春气氛。小区南、北、西大门边立着宣传橱窗，通报物管动态信息；各幢楼楼梯边设有告示栏，并提供热线服务电话。

“现在，我们小区的业主都在夸小区管得好，变化大。”小区业主徐女士说，这种情况，一年前无法想象。

记者了解到，一年前，由于开发商遗留问题、管理不善等因素，宏润花园小区一些设施损坏长期无人修理，小区内车辆乱停乱放情况严重。面对这种情况，众多业主拒缴物业费，２０１１年，物业费收缴率只有２０％，物管运作近乎瘫痪。此后，原物业公司亏损退出，而其他公司不愿接管，小区治安、卫生问题日益突出。

被这种情况倒逼，小区业委会开始探索新的物业运作模式。