春节前宁波楼市成交活跃 售楼员忙得来不及吃饭

距离蛇年春节已经不到一个礼拜的时间。往年的这个时候，各大售楼处通常早已是一派懒散气氛，买卖双方都已等着过年。今年此时的甬城楼市，却是一反常态。

售楼员忙到下午两点多才吃饭

去年这个时候，甬城楼市成交形势正处在新“限购令”实施一年后的最低谷期，“那时候经常是一整天都见不到来看房、买房的人。”位于潘火的一楼盘售楼员小羊昨天如此对记者描述当时的情状。

但今年此时，形势大变。昨天近傍晚时分，天都快黑了，小羊又迎来了3位看房人：“这段时间每天都会有五六组客户。”近南部商务区的另一个在售楼盘，其中的一位张姓售楼员昨天就告诉记者，她一直忙到下午两点多才终于有空吃午饭。

据市房产交易中心数据，去年1月份，市六区总共才成交商品住宅３８４套。而从“透明售房网”每日备案数据看，刚刚过去的今年首月，市六区商品住宅成交套数超过２２００套，同比涨幅在５００％左右！

见节前市场“反常”地好，在售楼盘多将放假时间延至除夕或除夕前一天，有的索性整个春节都不放假。

购房者怕节后涨价赶在节前下单

昨日下午４点多，老家安徽的叶先生和妻子急匆匆地走进位于潘火的一楼盘售楼处询问贷款事宜。他告诉记者，房子已经来看了很多遍，新近有一笔资金到位，所以想在回老家过年前把购房手续、贷款手续等都办完，“免得过完年回来生出什么变化”。

“之所以今年节前市场出奇地好，一方面是因为不少购房者已经观望了很长时间了，现在有的年终奖发到手，有的理财产品到期，就下单了。”近江东城区的一在售楼盘的专案经理分析说，“另一方面更主要的是，去年一整年市场成交回升势头明显，加上近段时间开发商拿地势头也挺猛，购房者担心节后房价会上调。”

事实上，不少前期销售比较理想的楼盘，近期在价格方面已经有微小变化。“我们开盘时候每套几万元的优惠现在已经取消了，上个月价格也上调了两次，不过总共才上调了每平方米３００元左右。”上述南部商务区旁那家楼盘的售楼员张小姐昨天向记者介绍说。据记者了解，近期缩减优惠、房价有类似小幅上调的楼盘，不在少数。

楼市卖方多不看好节后房价大涨

尽管颇多购房者因担忧节后房价可能上涨而赶在节前下单，但楼市卖方———包括开发商、房产代销机构对节后房价的预期，反而相对谨慎。

“从前年夏天开盘到现在，我们这边的价格一直没什么变化。虽然现在只剩不多的房源了，但目前为止，我们还没收到过完年可能往上调价的任何信息。”鄞州新城区一楼盘的专案经理昨天对记者表示。

本地多家房产代销机构的分析报告也认为，在宏观经济转型、“限购”和“限贷”等调控政策不放松、楼市库存量还在高位等因素的作用下，不管是甬城楼市的成交量还是价格水平，在２０１３年里大幅上升的可能性不是特别大。

记者 程旭辉 张璟璟