2013年1月宁波一、二手住宅成交创五个月来新高

　　这一成交量，同样排在近10年来历年首月的第三高位，仅次于2004年首月的2817套和2010年首月的2415套。

　　从去年夏天一直延续到去年末的成交热潮、较往年相对容易申请的房贷及利率优惠、房价的相对稳定等，被本地地产界人士认为是购房需求在新年首月里大量释放的几大因素。

　　尽管如此，在部分业界人士看来，今年甬城楼市成交量和房价的走势，并不太乐观。

　　一方面，市场库存仍在高位———市房产交易中心数据显示，截至上月末，市六区商品住宅库存数达24792套，虽较去年末有821套的下降，但仍是自去年一月份以来的第三高位；按去年月均近1700套的销售速度计，这一库存量需要开发商花近15个月时间来消化。

　　另一方面，在“限购”、“限贷”政策继续从严执行之下，业界人士判断，已在去年有所透支的自住型购房需求可能接续不上，从而影响成交、重新加大开发商的销售压力。“2013年的市场应是一个下行的趋势，目前的回暖只是暂时的。”迪赛房产持这样的观点。

　　不过，也因为去年甬城楼市成交大幅回升，且购房者基本上都是首次置业、改善型等自住类群体，中小套型房源被大量消化，多位本地房产界人士因此对今年可能相对稀缺的中小套型房源的价格走势表示担忧。

　　“这类房源如果价格上涨速度过快，可能引发地价的进一步走高，拿地的成本自然就会增加。而房价上涨还可能触发新的调控政策，高价拿了地之后的风险就更大了。”本地一房企老总希望开发商能看清形势。(记者程旭辉文／摄)