１月份住宅销售价格数据昨发布 新房环比价格上涨

　　国家统计局昨天发布了今年１月份全国７０个大中城市住宅（不含保障性住房）销售价格。数据显示，国内部分热点城市和中心城市交易量持续放大，新建商品住宅价格上涨较多。其中，我市新房价格环比涨幅０．６％，这也是自２０１１年７月我市新建商品住宅价格环比止涨以来，连续１９个月后涨势重现。

　　数据显示，上月我市新房环比价格１９个月后重现涨势，涨幅为０．６％。而与去年同月相比，虽然维持６．７％的跌势，但跌幅正逐月收窄。

　　从住宅面积分类来看，上月我市新建商品住宅面积在９０平方米及以下的房源，价格水平环比上涨０．４％，同比下跌７．７％；面积在９０－１４４平方米的房源价格，环比上涨０．６％，同比下跌８．２％；面积超过１４４平方米的房源价格，环比上涨０．７％，同比下跌５．１％。

　　业内人士分析认为，上月我市新建商品住宅价格呈现上涨趋势，主要与部分开发商取消购房优惠乃至小幅提价，以及购房需求在新年首月里大量释放这两大因素有关。

　　据市房产交易中心在本月初发布的“市区住宅成交信息”显示，今年１月市六区共销售商品住宅２２０９套，创下自去年９月以来的5个月内新高。而相比去年首月的仅３８４套，同比升幅更高达４７５％。

　　在成交趋旺，楼盘销售压力减小的现状下，一些开发商开始追求更大的销售利润，逐步缩减购房优惠力度，也有楼盘开始悄然提价，提价幅度大多在３％－４％，这也在无形中导致甬城新房价格环比上涨。

　　“不过，在国家‘限购’、‘限贷’政策继续从严执行以及目前甬城楼市依然高库存的现状下，后续楼市销售压力仍不容小觑。因此，眼下开发商们对楼市定价总体上依然以稳为主，大部分开发商并不敢贸然地大幅提价，担心会因此吓跑潜在购房者。”业内人士称。

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　　保持房价稳定有基础

　　———专家解读１月份全国房价数据

　　国家统计局２２日发布的１月份７０个大中城市住宅销售价格统计显示，新建商品住宅环比上涨城市个数比去年１２月略有减少，但同比上涨的城市个数比去年１２月有所增加。二手住宅环比和同比上涨的城市个数比去年１２月均有所增加。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，７０个大中城市房价有涨有落，呈现分化状态。当前市场供应较为充足，保持房价稳定有基础。

　　１月份，７０个大中城市新建商品住宅环比上涨的城市个数为５３个，占比为７５．７％；二手住宅环比上涨的城市个数为５１个，占比为７２．９％。究竟什么因素影响１月份房价上涨？

　　在刘建伟看来，主要有两方面原因。一是大部分开发商前期采用以价换量销售策略取得了效果，现阶段优惠促销力度削弱甚至取消。二是各种房价信息频频见诸于各类媒体，一些专家、学者对房价的走势说法不一，潜在购房者预期不明，担心房价进一步上涨，导致首次置业的刚性需求和改善性置业的升级需求的购房人群入市意愿较强，拉动了性价比较高的住宅价格上涨。

　　未来房价走势如何，是社会关注的焦点。刘建伟表示：“住宅市场供求总体是平衡的，房价走势趋于稳定是有基础的。”

　　这一判断源于两方面数据。一方面来自保障房，２０１３年城镇保障性安居工程将基本建成近５００万套、新开工６００多万套。另一方面来自商品房，截至２０１２年底，全国住宅待售面积为２．３６亿平方米，同比增长３０．６％。若按照２０１２年全年销售９．８５亿平方米，月均销售０．８亿平方米的规模估算，库存的２．３６亿平方米待售面积可销售近３个月。

　　刘建伟说：“随着这些政策措施的迅速推进和有效实施，影响去年四季度以来房价上涨的压力将会减弱，房价尚不具备全面大幅反弹的基础。”

　　据新华社