受“国五条”影响 官司输赢不重要 先把房子处理掉

　　漫画：任山葳

　　受“国五条”的涟漪效应影响，不少原本胶着停滞的案件，突然有了新的转机，而这些案子大多和房子有关。不少当事人宁可多掏钱，也要赶在政策“落地”前先把房子给处理了。因此，解除诉讼保全、主动和解的案件悄然增多。

　　1.当事人急着付钱解冻房产

　　张先生夫妻来自东北，今年1月他们在北仑相中一套房子，与房主柯先生达成协议，95万元买下。

　　签订合同当天，张先生就付了1.5万元定金。

　　但随后，双方却为这笔购房款是否包含房屋内的中央空调费用发生争执。

　　张先生夫妇认为，中央空调是房屋附属设施，当然包括在内。而柯先生则坚持要求另外支付空调费用。

　　双方多次协商未果，张先生将柯先生诉至北仑法院，要求解除买卖协议，并要求被告双倍退还定金。张先生还向法院提出了财产保全申请，要求查封柯先生名下的这套房产，保全金额为3万元。

　　房产被查封后，诉讼本来按部就班。

　　可随着“国五条”出台，柯先生见赶去房产交易中心办理过户手续的人排起了长队，也着急了。他手头缺钱，这套房子真心要出售，可眼下房产被查封，如果不及时处理，今后还要付高达20%的个人所得税，到时损失就大了。

　　上周五，柯先生急忙咨询法官，并准备了3万元保证金，要求先将房子解冻。

　　昨天上午，北仑法院执行局为他办好了房产解冻手续。柯先生说，他已经找好了买家，等对方钱一到账，他就马上去办理过户手续。

　　北仑法院的法官说，跟柯先生有相同想法的当事人还不少。

　　昨天，一名拖欠了数十万债务的被执行人来到法院，一口气还清了所有欠债。这笔钱来自他卖房的首付款，尽管房子仍被查封，但他跟买家谈好了，先用首付款解除查封再过户，以免评估拍卖时间过长，导致额外承担个税。