传多个新盘入市风声 宁波楼市新老房源或再掀价格战

　　而有本地房产代理机构人士预测，因为楼市成交走好，从去年5月份之后，市区成交了大量的商品住宅用地，其中的不少土地应该都会在今年内转化成可售房源，因此下一阶段的新盘入市量或逐步增大。

　　按照国土部门土地成交公告统计，去年一年，市六区商品住宅用地及商住混合用地的总成交面积，在230万平方米上下；按地块平均容积率1.8计算，可形成400万平方米的商品住宅供应。

　　或再次引发新老楼盘价格竞争

　　不管是从“热身”新盘所处的地域看，还是从已成交宅地所处的地域看，今年各大地产板块内出现新老楼盘共同揽客的场景，是大概率事件。

　　“上半年，可能会是新盘相对难受一点；下半年，则可能会是老盘相对日子不太好过。”本地一市场调研人士如此判断。

　　据其分析，上半年预计开盘的分别位于东部新城、新三江口、城西等地的几个新盘，各自土地多在甬城楼市还火热的2009年和2010年竞得，“地价很不便宜”，有的迄今还是区域内的单价“地王”。像城西待售的一个新盘，土地于2009年竞得，当时拍卖轮次高达130轮，最终楼面价每平方米超过万元；而在其周边，目前在售老盘的销售均价只在1.3万元／平方米。“新盘如果按这样的价格卖，开发商肯定亏不起。”上述市场调研人士认为，类似的新盘如何定价，很考验开发商的智慧。

　　而到了下半年，从目前新盘“热身”信息看，届时开售的新盘多在去年拿的地。“去年成交的一些宅地，不少是在前年流拍过、价格打了七八折后再出让的，因此土地成本优势相比目前周边在售的老盘，比较明显。”其中有位于江东老城区、预计八九月份开售的一个新盘，去年土地楼面价才每平方米8000多元；而与其一路之隔的一在售老盘，土地成本超过1.8万元／平方米！