4月宁波新建住宅均价环比下跌 较3月份下跌0.61%

　　中国指数研究院昨天发布最新一期“百城价格指数”，其中显示，上月宁波新建住宅均价为12902元／平方米，相较3月份下跌0.61%。这一环比跌幅，在全国100个城市中位居第十位。

　　值得关注的是，在3月份的“百城价格指数”中，当月宁波新建住宅均价环比上涨1.1%———这一月度环比涨幅，为2011年2月本地实施新“住宅限购令”以来的第二高涨幅。此番由涨转跌，本地房产界人士分析认为，与在上月内新入市的几个商品住宅楼盘有关：这几个全新开盘或推售了新一批房源的楼盘，位置相对较远，或位于五乡或位于集士港、高桥，因此销售价格相应较低———低则均价10000元／平方米出头、高的15000万元／平方米左右，进而“稀释”了整体房价。

　　记者注意到，上月新入市的楼盘在定价上普遍持谨慎态度，最终的实际售价，与各自的前一批房源或周边在售同类楼盘的价格基本持平。“这与‘国五条’细则的地方版落地后，楼市调控不会放松甚至还会进一步从严的基调明朗有关。”上述地产界人士分析认为，兼之从本月开始，新开盘的楼盘会渐次增多，市场竞争或将日趋激烈，开发商“先求安全”的心理比较明显。

　　从全国情况看，上个月，全国100个城市新建住宅平均价格为10098元／平方米，环比3月上涨1%———虽然这是自2012年6月以来连续第11个月环比上涨，但涨幅比前一个月缩小了0.06个百分点；同时，上月环比下跌的城市达到24个，较3月份增加了8个。

　　中国指数研究院方面分析指出，3月份和4月份，多个城市落地并实施“国五条”细则———像北京将二套房贷款首付比例提高至七成、苏州和杭州提高了公积金贷款门槛，在整体调控政策继续从严的这一背景下，一线城市及部分热点二线城市的一些开发商因此调整开盘和定价策略，如延迟开盘、高开低走等；展望未来，房价上涨过快的城市，仍存在调控政策加码的可能。

　　同时，中国指数研究院方面也认为，目前多个城市的商品住宅市场，供不应求态势尚未缓解，房价上涨压力犹存。

　　不过，就宁波而言，本地房产界人士认为，在今年接下来的时间里，受“限购”、“限贷”政策影响较大的中高端楼盘，因为库存相对较高且即将入市参与竞争的新盘较多，价格或难涨———搞不好还可能重现去年春夏之交时“以价换量”的价格战局势。“反而是适合‘刚需’的中小套型、中低价位房源，目前存货已不多，而且今年内新增供应量也不会特别多，房价上涨压力相对较大。”有本地房产代理机构高管认为。

□记者 程旭辉