甬城新建住宅均价12942元/平方米 较4月份微涨40元/平方米

一家房产公司的两位销售人员一起向购房者介绍楼盘。 新华社发

□记者 程旭辉

中国宁波网讯 尽管刚刚过去的５月份市区新开楼盘众多———总数相当于此前４个月的总和，同时土地市场上的商品住宅用地成交金额也创下今年以来的新高，但整体房价依然波澜不惊，中国指数研究院昨天发布的新一期“百城价格指数”显示，上月宁波新建住宅均价为１２９４２元/平方米，仅较４月份微涨４０元/平方米，环比涨幅０．３１％。

据市房产交易中心“透明售房网”信息，上月市六区共有６个商品住宅楼盘领取预售许可证，是今年以来“领证”新盘最多的一个月。这批新盘，主要分布于镇海新城、东部新城、江北洪塘等区域。

从各自开盘定价看，该批新盘中部分此前已推售过房源的，此次售价有所上扬。像位于东部新城的一楼盘，新一批高层房源的均价较之前上调１０００元/平方米左右，涨幅约８％；位于镇海新城的一楼盘，“透明售房网”显示其一期房源备案均价近９８００元/平方米，此次二期房源开盘，备案均价已在１．０７万元/平方米。

但多个纯新盘的定价，则呈现“低价入市”的姿态。邻近上述镇海新城楼盘的一纯新盘，“透明售房网”显示其备案均价不到９０００元/平方米，两者价差高达２０００元/平方米。东部新城一纯新盘的开盘均价，也较区域内同档次在售楼盘略低，开发商更自称是以亏本价在卖。

而众多在售老盘，于“红五月”里通过“存抵”、送车位等促销手段揽客，个别已久久未动销的老盘，甚至启动降价“清盘”计划，剩余房源每平方米售价或降３０００元或降５０００元……

涨跌互现之下，甬城房价整体上维持稳势。有本地房产界人士认为，在楼市调控继续从严的背景下，又兼于去年下半年里以相对较低价格拿到土地的楼盘将陆续入市，市场竞争度将有所提升，或还会有新盘出于安全考虑“低价入市”、快销快走；而在售老盘的开发商经去年的“热销”，资金状况相对乐观，则可能继续“稳价”甚至提价销售以争取更大利润。

“反映在数据上，房价整体的波动应该就不会太明显。”该人士说。

但中国指数研究院方面警示说，5月份土地市场升温，北京、上海等地频现“地王”或高溢价成交，或引发房价上涨预期。

在宁波，国土部门土地成交信息显示，市六区５月份共成交商品住宅用地、商住混合用地１２宗，两类土地的出让金总额超过８１亿元。在东部新城、湾头、宁波国家高新区、姚江北岸等区域，上月均有优质地块引发开发商竞夺。

不过，从几个主流地产板块的热门宅地成交单价看，尚未出现其他城市“面粉贵过面包”的情况。有的宅地的成交单价，甚至较楼市火爆的２００９年、２０１０年成交的周边宅地便宜５０％。

“同区域内高价老地、低价新地并存，开发商在新盘定价时难免有所忌惮，反而有利于区域房价的稳定。”有本地房产代理机构人士称。

另据“百城价格指数”显示，５月份全国１００个城市新建住宅的均价为１０１８０元/平方米，较４月份上涨０．８１％，为２０１２年６月以来连续第１２个月环比上涨。但在涨幅方面，５月份较４月份缩小０．１９个百分点———这也是“国五条”出台后，房价环比涨幅连续第二个月缩小。