因买方延付按揭 致名下多了17条不良信用记录

记者胡珊通讯员冯筏

奉化的陈先生6年前买了波导绿都的一套房子，因为不能马上过户，用了卖主的名义向银行按揭贷款，并约定5年后过户。

其间，陈先生因未如期足额还按揭，导致卖主在银行有了17次不良信用记录。

可过户前夕，陈先生被卖主告上法庭，要求解除合同。理由就是他没有如约偿还按揭。

昨天，奉化法院判决此案。

“煮熟的鸭子”飞了

２００７年前后，波导公司面向内部职工开发了带有福利性质的商品房“波导绿都”。当时房价每平方米只需两三千元，远低于市场价，员工们还可享有一定的补贴，只是房子买后，５年之内不能上市交易。但还是有些人甚至拿到房号后，就悄悄地把房子挂到了中介所。

卖房子给陈先生的是波导一名黑龙江籍女员工张某。１００平方米左右的房子，双方以４０万元成交，约定５年之后办过户。

合同签订后，接下来的购房手续都是陈先生跟波导公司办的。他支付了房子的首付款１９万元，给张某转让费５万元，剩余的２１万元按揭，因房子没有过户，依然是挂在张某名下，由他支付。

之后，双方几乎再没有交集，直到今年５年之约到期。

陈先生约了张某办手续，谁知张某竟发现，她名下竟有１７次银行信用不良记录。一查，陈先生有１０次延迟支付按揭，７次利息还差１０多元钱。

陈先生表示“不知情”，但张某不这么认为，过户的事情顿时黄了。张某说，按照当初合同的约定，买方延迟或未支付银行按揭贷款累计３次，她就有权终止协议。今年４月，她将陈先生告上了法庭。

起诉时，这套房的价格比交易时已翻了３倍左右。

问题出在哪儿？

陈先生为什么会出现１０次延付，却又“不知情”。庭审中，他是这样解释的：

“双方签订协议后，没有进行转按揭。银行所留的信息都是张某的。我每月都有定期向按揭银行打款，但其中有１０次是我老婆通过网上银行操作的。”

“后来我去查了，原来网上打款时，老婆在收款人姓名前多打了一个字母，这是进行中英文转换时的手误，结果导致收款人姓名错误，打款没有成功。”

“我的银行卡没有开通短信通知功能，对账户余额变动的情况，也没有及时了解。而张某留在按揭银行的手机号码已经停用，我估计银行也未能联系上她。因此我一直不知道自己延付了这１０次按揭。”

“另外７次按揭未全额支付，是因为银行利息调整，我没有注意，仍按照原来的数额打过去了。”

陈先生说，他的这１０次逾期支付都事出有因，并不是恶意违约。他向法院提供了若干份网上银行交易明细凭证。

合同还有效吗？

那么，陈先生延付按揭的行为是否构成根本违约。

张某说，陈先生存在重大过错，行为足以导致合同解除。但陈先生表示，１０次延付没有恶意，以他家的经济状态及条件，完全有能力继续履行合同。

昨天，奉化法院做出了一审判决。

主审法官说，陈先生并非恶意逾期支付，从银行的按揭还款明细表及他提供的网上转账单可以看出，他每期均按期有打款的行为。陈先生延付和打款不够的原因是多方面。

同时，合同如要解除，则双方应尽返还原物之义务，这套房子的价格如今已发生较大的涨幅。陈先生装修并入住多年，已无法返还“原物”。

陈先生虽存在１０次逾期支付按揭的行为，也违反了双方的约定，但并未构成根本违约，合同完全可以继续履行。张某要求解除合同并不符合双方订立合同之时的本意及目的，也显失公平，故对张某的诉请，法院不予支持。