上月宁波房价同比涨幅有点大 同比上涨1.8％

中国宁波网讯 在各大地产板块内新盘迭开的所谓楼市“红五月”，与新盘普遍收获不错的销售业绩相呼应，房价似乎也开始显露回升之势。昨天，国家统计局发布的５月份全国７０个大中城市住宅销售价格数据显示，上月宁波新建商品住宅价格同比上涨１．８％———这是自２０１１年７月以来的最高涨幅。

国家统计局数据显示，宁波新建商品住宅销售价格的同比涨幅，在２０１１年２月即现行住宅“限购令”开始实行的当月，创下近两年半的最高点———当月涨幅为４．３％。此后，涨幅逐月缩小，并在２０１１年１０月由涨转跌，直至２０１２年９月以同比下跌８．６％创下“限购”以来的最大跌幅。

去年第四季度以来，随着市场信心的逐步回升、购房需求入市意愿重启，各大在售楼盘销量走好，房价跌幅也因开发商优惠的缩减甚至小幅提价而逐月缩小，并在今年４月由负转正。

上月，东部新城、镇海新城、洪塘、慈城等区域有多个新盘开盘———据宁波市房产交易中心资料显示，５月份新领取预售许可证的商品住宅楼盘数量创下今年以来月度新高。

从这批新盘的定价策略看，基本以“稳”为主。但鉴于去年同期，正是甬城楼市“以价换量”开始、各区域楼盘大幅降价声不绝的时候，相较之下，上月的新建商品住宅价格同比涨幅显得有点大———以镇海新城为例，去年此时骆驼片有多个老盘祭出７５００元／平方米左右的“清盘价”，而上月该区域新开的两个楼盘，按“透明售房网”备案数据，销售均价一个约１．０７万元/平方米，一个接近９０００元/平方米。

尽管整体房价呈回升之势，一些业内人士判断，鉴于调控没有丝毫放松、购房需求依然有限，同时库存量以及接下来的新增供应量都不算小，竞争压力还在，甬城楼市个盘的价格分化，或依然会存在。

上述镇海新城于上月新开的这两个相隔不远的楼盘，从各自的定价看，已颇有“火药味”。事实上，上月也有一些老盘，通过网上团购之类的形式，大幅降价“清盘”———有老盘即把其部分之前售价２万元/平方米的类别墅房源，以１．２５万元/平方米“甩卖”。

二手房方面，国家统计局数据显示，上月宁波二手住宅价格同比涨幅为１．２％———这是国家统计局于２０１１年１月开始施行新版《住宅销售价格统计调查方案》以来，宁波二手住宅创下的单月最高同比涨幅。从２０１１年１月至今年３月，该数据一直为负；今年４月，首度由跌转涨，但涨幅不过０．３％。

据房产中介人士反映，相比于３月份“赶搭末班车潮”时，目前部分小套型二手住宅的挂牌价，确有小幅上升。

“那时，降价几万元没卖掉的房源，房东现在索性就把降下去的价格再提回来了。”一中介公司负责人认为，上月二手住宅价格同比涨幅较大，应该与此有关，“近段时间中大套型的改善型房源相对卖得比较好，也在一定程度上提高了市场的整体价格水平。”

延伸阅读

90平方米以下住房

同比涨幅最大

国家统计局数据显示，上月宁波新建商品住宅、二手住宅按类别分，面积在９０平方米以下的价格涨幅最大。

具体而言，新建商品住宅中面积在９０平方米以下的，环比涨幅０．９％，同比涨幅则高达３％；９０—１４４平方米的，环比上涨１％，同比上涨２．８％；面积在１４４平方米以上的，环比微涨０．４％，同比涨０．７％。

二手住宅中，面积在９０平方米以下的，环比涨０．６％，同比涨幅２．３％；９０—１４４平方米的，环比上涨０．８％，同比微升０．３％；面积在１４４平方米以上的，环比涨０．９％，同比则下跌０．７％。

记者 程旭辉 文／制图