连降19个月后 上月宁波新房价格同比涨1.8％

国家统计局昨天发布５月份全国７０个大中城市住宅销售价格。数据显示，５月我市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨０．７％，涨幅扩大０．２个百分点。

与去年同月相比，７０个大中城市中，仅温州还在下降通道里，宁波结束连续１９个月的下跌势头，５月同比上涨１．８％。

二手住房同样呈环比、同比均上涨的趋势，涨幅分别为０．７％和１．２％。

５月新房市场量价齐升

５月甬城新建商品住宅面积在９０平方米及以下的房源，价格水平环比上涨０．９％，同比上涨３％；面积在９０～１４４平方米的房源价格，环比上涨１％，同比上涨２．８％；面积超过１４４平方米的房源价格，环比上涨０．４％，同比上涨０．７％。

量价齐升，这是人们对５月新房市场的普遍感受。“新房市场的定价多数比预期要高，例如保利城的定价就比大家预计的要高出千元左右，由此可见，一方面前期的集客效应不错，另一方面开发商资金充足，不愿意急抛急售。”业内人士分析，“如此看来下半年的价格战不大可能出现，房价企稳缓升的可能性比较大。”

但价格的分化还是有的，例如世博花园的定价就比预计要低千元左右，由此镇海两大盘的均价也就拉开了两千元左右的差距。

这也给了我们一个信号，就是开发商的定价与资金实力、消费需求有关，而和拿地价格并无太多直接的联系，但楼盘的定位会随着地价而分化，“例如去年下半年和今年上半年，这些低价拿的地，开发商可能会建一些定位中端的住宅，但像当初嘉里以２万元以上价格拿的东部新城地块，只能用建高端住宅的方式平抑成本了。”

业内人士分析，去年镇海北仑新盘的价格战让新房市场出现价格洼地，因而和今年逐渐坚挺的价格对比，就出现了同比上涨的趋势。

“减税房”仍是二手房成交主力

国家统计局昨天发布的数据也显示，５月我市二手住宅价格环比上涨０．７％，同比上涨１．２％。

具体来看，面积在９０平方米及以下的房源价格，环比上涨０．６％，同比上涨２．３％；面积在９０～１４４平方米的，环比上涨０．８％，同比上涨０．３％；面积超过１４４平方米的，环比上涨０．９％，同比下跌０．７％。

南天房产总经理助理薛敏强分析，去年５月镇海北仑新盘的价格战也让二手房市场备受影响，而今年尽管有新国五条的出台，但总体上并未改变市场各方对未来房价上涨的预期，尤其是几块高价地都各有其主的背景下，助长了买方恐涨的心态，因此才有了上面一系列数据的产生。

从目前来看，６月二手房也好于预期，包括端午节在内的假期周成交都好于之前的“五一”假期，但他认为，一方面炎热的夏季已经到来，会影响购房者的看房热情；另一方面目前成交集中度不够高，购房者还是选择性价比高尤其是５年以上的“减税房”成交，因此价格并未上涨过快。

记者 鲍云洁