镇海一宅地昨成交 单价不到附近高价地块的一半

中国宁波网讯 在甬城楼市火爆的２００９年，镇海新城庄市片内，诞生了迄今为止成交单价最高的镇海宅地；昨天，在直线距该宅地不过８００来米的地方，又一宗商品住宅用地成交，而其成交单价，不到该宅地的一半。

昨天成交的这宗宅地为宁大花园西侧地块，西至同心路及庄市大道、南至中官路、北至汉塘路，在其四周有宁大花园、万科城、合生国际城等众多居住小区，其南面几百米处即是宁波大学。该宗宅地总用地面积７万余平方米，按规划容积率计，今后其上可建一规模接近１３万平方米的商品住宅楼盘。

最终竞得宁大花园西侧地块的开发商为中航万科有限公司，成交楼面价３１６０元/平方米，成交总价４亿余元。而于２００９年１２月诞生的镇海单价最高宅地———镇海新城明海大道东侧１、２号地块，总用地面积还较宁大花园西侧地块小１０亩左右，当时的成交楼面价却高达６５８９元/平方米，成交总价则约７．６亿元。此外，附近另一宗也于２００９年时候成交、总用地面积逾２７０亩的宅地———镇海商帮公园西侧１－４号地块，当时成交单价也超过６０００元/平方米，成交总价则接近２２亿元。

目前，镇海新城内新老楼盘云集，且有多个是规模达数十万平方米的大盘，已成甬城楼市供应量最大、竞争最为激烈的区域之一。去年此时，该区域也是最先燃起“价格战”烽火、开发商大幅降价“以价换量”最甚之地———部分楼盘价格降幅高达３０％以上。

不过，据业内人士判断，因为竞得宁大花园西侧地块的开发商在邻近处已有楼盘在售，其或出于统一售价的考虑，将新竞得地块纳入在售楼盘的价格体系内，因此昨天宁大花园西侧地块的“低价”成交，不太会对区域房价走势构成明显影响。

□记者 程旭辉