二手房避税"花招"在网上不时出现 这些花招靠谱吗？

　　只公证不过户隐患多

　　日前，王小姐好友想出售自己在江东甬江沿岸的一处二手房。考虑到今后单位要搬到东部新城，王小姐想买下好友的房子。由于二手房未达到满5年的避税条件，王小姐与朋友商量后决定：房产证先不过户，双方到公证处对房屋产权进行公证，待房屋满5年后再过户。

　　事实上，公证只是公证机关证明买卖合同是双方真实意思的表现，并不能证明房屋产权归买方所有。“只要房屋没有过户，房屋产权在法律上永远属于卖方，卖方如果将房屋另售他人或进行抵押，不受任何约束。”正清和律师事务所钟律师说，一般来说，这类交易周期较长。如果最后正式交易过户时税费政策出现变动，买房者将面临新的风险。

记者 秦 羽