“金九银十”抢滩出货 鄞州楼市将集中推盘

鄞州新闻网讯(记者朱东通讯员建君)昨天，来自区住建局的统计数据显示，从本月开始，我区楼市迎来推盘高峰，预计全区将有16个楼盘在未来3个月内开盘，其中10个楼盘是住宅用房。

数据显示，这一波推盘的密集程度将创下2009年以来的新高。2005年至2009年的5年间，是鄞州楼市的黄金时期，推出楼盘超过200个，其中2009年更是创纪录地达到了45个。但从2010年起，鄞州楼市开盘数量呈逐年下降态势，去年只有32个。今年前8个月，鄞州楼市推出的楼盘只有16个，创下近年来历史新低。

“金九银十”历来是房产销售的黄金时间，在鄞的开发商们早早做好了准备，部分新项目提前启动宣传攻势，以争取在最受关注的两个月中给客户留下好的第一印象。对于年内行情，不少开发商表示看好。一大型房产公司的销售部负责人说，今年的好行情预计会一直持续到年末。

来自住宅与房地产网的统计数据显示，今年我区的楼市销售情况较上年大有好转，这也刺激了诸多房企推盘的意愿。有业内人士分析，房企大量推盘，除了在“金九银十”的抢滩出货，另一方面也在于刚性需求的不断增加。位于下应东南片区的一大型楼盘虽然预计本月底开盘，但目前去登记购房的市民已有很多。

但也有业内人士指出，近年来在国家对楼市的强力调控下，“金九银十”的成色还有多少，难以估量。抛开这个因素，能够让房产商在如此短的时间内大量抛盘，根本原因或许在于回笼资金和前景的不明朗。

随着年底的临近，银行银根紧缩，对于众多房企来说，迫切需要回笼资金来缓解资金压力，因此，赶在年底前抢滩出货成了首选。此外，在不明朗的政策导向面前，楼市有着不可预见的风险，这也令开发商不敢怠慢，纷纷抢先推盘。 随着新一波推盘高峰的来临，我区的可售住宅房源存量也将出现一波小幅回升。鄞州之前的最高存量出现在2012年5月底，达10489套130.7万平方米。尽管截至今年8月底，可售住宅房源已下跌至7172套，但在10个住宅楼盘相继推出后，存量在短时间内会有所回升。对此，区住建局有关负责人称，这个增量应该在去化能力区间内。今年前8个月，我区接连推出10个住宅楼盘，但截至8月底，存量非但没有增加，反而消化了2000余套。