小区物业费收缴率九成多 物业称仍亏损要退管

　　收缴率虽高，物业称还是亏损

　　李主任说，物业与业委会的合同是两年一签，到今年7月31日本就到期，今年4月，物业就曾提前告知要退管，后来街道、社区协调希望能继续管下去。

　　“我们的前提条件是11户业主把物业费付好，但2个多月过去只有1户交了。”李主任说，公司股东随后开会决定9月30日撤离小区，考虑到让业主们能安心过个国庆节，最终决定延至10月31日退管，“这几年人工费、物价一直在涨，我们小区小，虽然物业费收缴率很高，但还是要亏。”

　　社区表示将尽力协调

　　大庆社区居委会张主任一直在参与此事的调解，她和小区业委会与10户未交费的业主都有过接触。

　　“他们认为物业费提高了，但服务却没跟上，加上双方沟通上也存在一些问题。”张主任说，已接到物业10月31日要退管的通知，物业这次态度比较坚决，但社区还是会联合小区业委会从中尽力协调，一方面动员未交费业主交费，另一方面也会继续劝说物业公司留下来，“毕竟小区小，想寻找新的物业公司进来也比较难。”

　　鄞州致诚物业管理师事务所负责人陈哲伟说，小区小，物业公司的利润空间有限，要想招物业公司进来确实蛮难。如果小区物业费无法提高，又找不到新物业接手的情况下，可以考虑自管，宁波其他“小小区”已有类似先例。

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　　小区太小，物业不愿进驻怎么办？

　　2012年2月媒体曾报道，只有55户的海曙高塘人家小区，在没有物业愿意接手服务的情况下，走出了一条业主自治之路。

　　2003年10月，居民们自发成立了自治管理小组，资金方面，除了居民内部自筹，自治管理小组还向市城乡建委申请小区外装修和绿化经费，用于围墙和保安室的搭建，并划好了小区停车位。

　　自治管理小组设3个成员，组长负责全面工作，一位成员负责卫生安全，另一位成员负责文化建设，他们都是义务为大家服务。此外，还有两位热心居民分别担任小区会计和出纳，每半年公布一次小区财务收支情况。

　　管理小组只是小区事务的执行者，代表全体居民对各项大事进行决策的是楼道代表扩大会议。

　　小区住户不用交物业费，只需交一些治安卫生费，每平方米0.25到0.3元；停车费另外收，每个月80元。安保方面，四个保安实行四班倒；保洁方面，一名专职保洁员负责清扫和倒垃圾，小区的公共部位每天一扫，7个楼道一周一扫。

□记者 沈之蓥 文／摄