宁波房价同比涨幅创33个月来新高 低于"限购"前水平

自２０１１年２月本市施行住宅“限购令”起，甬城新建商品住宅销售价格同比涨幅即逐月缩小，并于当年１０月转正为负。此后，该数据连续下跌１９个月，在今年５月份才再度转正。

但值得关注的是，因为开发商在“扛”了一年多之后终于“屏不牢”而“以价换量”，去年５月份至９月份的这５个月，是甬城房价同比跌幅最深的一段时间———国家统计局数据显示，当年９月，甬城新建商品住宅价格同比跌幅达到８．６％，为迄今同比跌幅最大的一个月。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读９月份房价数据时指出，上月城市新建商品住宅价格同比上涨，与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。

住宅价格依然低于“限购”前的水平

国家统计局数据显示，上月甬城新建商品住宅定基价格指数为９８．４，二手住宅定基价格指数为９４．９。按照２０１１年１月起实行的《住宅销售价格统计调查方案》，对比基年选定为２０１０年。也就是说，甬城一、二手住宅上月的价格与限购之前的一年即２０１０年的价格水平相比，分别还有１．６％、５．１％的下跌。

从全国７０个大中城市房价数据看，上月新建商品住宅价格比２０１０年时水平低的城市，仅有温州和宁波。上月二手住宅价格比２０１０年时水平低的，也只有温州、海口、宁波、三亚、杭州、石家庄、金华、泉州等７个城市。其中，宁波跌幅仅次于温州、海口居第三位。

“去年‘以价换量’的时候，降价厉害的楼盘，与其２０１０年底、２０１１年初时候的售价相比，降幅超过３０％。而后开的新盘，一般参照同区域内老盘降价后的价格来定价，虽然后来随着市场成交的回暖、各自可售房源的减少而价格也在上调，但鉴于‘限购’之下购房需求有限，谁都不敢大幅涨价，因此到目前为止，多数地产板块的房价水平依然没有回到‘限购’前的水平。”本地一房产代理公司市场调研人士分析。

多位房产中介人士告诉记者，部分区域内一些二手住宅的挂牌价，在经过去年那波房价下跌之后，目前还低于房东当初的买入价，“完全是亏着在卖。”

新盘“入市潮”下，房价涨势或受抑

目前，甬城楼市正处传统的“金九银十”销售旺季，各大地产板块内新盘入市之声不绝。而“限购”、“限贷”等调控政策没有丝毫放松，购房需求依然有限。在供应大增而需求难增的情况下，业内人士普遍认为，甬城房价不但难以大涨，在个别供应集中的区域，还可能爆发新的“价格战”。

事实上，有不少临近交付或已经交付的老盘，为了赶在“金九银十”新盘大批量入市之前“抢客”，前段时间已经开始在降价“清盘”———每平方米售价调低两三千元的老盘，为数不少。

而在新盘集中的一些区域，新、老楼盘间甚至新盘与新盘之间，“价格战”的味道已依稀可闻。

在姚江北岸，已经销售一段时间的一个楼盘，按房产交易中心“透明售房网”数据，其房源销售均价约１．８８万元／平方米；而与其一路之隔的一待售新盘，已推出１．６８万元／平方米的均价。但在这个待售新盘的江对岸，刚刚开盘的一个新盘，均价则定在１．５８万元／平方米……