住博会昨开幕 海外地产参展规模为历届最大

市民正在看楼盘。 记者 王增芳 摄

第十八届中国宁波国际住宅产品博览会昨日在国际会展中心开幕。住博会第一天现场平稳，参展开发商不到20个，虽然表面冷清但暗流涌动，据粗略估计，本月至年底有近20个新盘及续推盘项目入市，开发商又到了最后冲刺指标的时期，各大房企已经打响了年关销售冲关大战。

东南商报记者 黄银凤 

本土楼盘参展不多

海外地产集体亮相

昨日记者在房产馆３号馆逛了一圈发现，参展开发商仅十余家，本土企业只见到银亿、雅戈尔、荣安、宁房等四五张老面孔，外来开发商也只有世茂、嘉里等几家进场吆喝，其他外来大牌房企，比如万科、中海、绿城、华润等集体缺席。而去年以来涌现的宁波地产新面孔如绿地、招商、复地、民生、雅居乐等也无一参展。

与本地楼盘参展不多的情形形成强烈反差的是，海外地产集中亮相。记者在住博会现场看到，帕菲利亚房地产开发有限公司携位于葡萄牙、希腊、塞浦路斯的三大楼盘亮相，鸿凯出国集团也带来葡萄牙、希腊的两大项目参展，另外澳大利亚西蒙斯家建集团华东分公司，更是带来惠特尔西庄园、墨尔本Ｗｉｌｌｉａｍｓ Ｌａｎｄｉｎｇ花园别墅、常青藤别墅等１２个海外房产项目亮相，可说是历届海外地产参展规模最大的一次展会。

新盘集中预热展卖

老盘清仓甩卖尾房

记者了解到，接下来到年底，宁波市区预计有近２０个楼盘入市，在住博会展馆亮相的新盘就有十余个，包括中央公馆、银亿上郡、晴园三期、雅戈尔新东城、银亿东岸、世茂城、新外滩１号等，其中不乏地王级项目。如中央公馆所处的鄞州新城区庙堰－４号地块，正是２００９年总价地王。而银亿东岸楼盘则是银亿去年花总价近２０亿元摘得的甬江东岸地块开发项目。

未参展的即将开盘项目也将加入岁末角逐：比如盛世缔壹城、碧湖国际、橄榄树雅苑、紫东名府、风格尚品、维科馨院、中旅名门府、恒威君雅苑……

从区域上看，未来鄞州区和江北区依然是值得关注的两大区域。鄞州南部的中央公馆、盛世缔壹城，鄞西的橄榄树雅苑、晴园三期等项目预计都将推出；而江北区已经开盘的有青林湾８期、绿地海外滩和铂翠湾等项目，接下来还有中旅名门府、世茂城等项目入市，未来这里的竞争只会更加激烈。

这边厢，各大新盘亮相展会抢占头口水硝烟弥漫；那边厢，住博会上一批老盘纷纷推出特惠清盘甩卖行动。不少高端老盘虽无刚需盘走量的速度，但近段时间均有一定的备案量。在荣安展区，进入清盘进行时的荣安府上架促销，上周该楼盘成交１２套，均价２４７５６元/平方米。雅戈尔展区以尾房展示为主，苏园、比华利二期、长岛花园、御玺等高端老盘纷纷拿出少量尾房集体展卖，均有所动销。上周长岛花园最后一批白坯房备案１５套，均价２２９４３元/平方米。银亿展区则抛出环球中心的十余套房源，均价２．５万元/平方米左右。