中国宁波房地产高峰论坛开幕 专家们各抒己见

由住博会组委会、东南商报社举办的“２０１３中国宁波房地产高峰论坛”昨在泛太平洋大酒店盛大开幕，在论坛上，各路专家对我国房地产业发展各抒己见。

“房地产要走建筑工业化、住宅产业化新型发展道路”

住房和城乡建设部科技与产业化发展中心副主任文林峰表示，中国在１９９８年住房改革之后，十几年在住房建设、改善城乡居民的住房水平，拉动经济增长方面有了长足的进步。但是从全国平均水平来看，中国的房子还是粗放式建造，所以要走建筑工业化、住宅产业化新型发展道路。

至于什么是建筑工业化、住宅产业化？文林峰解释，简单几句话概括，首先是现场的事情工厂做，过去很多盖房子都要水泥车拉到现场，从而造成污染，现在所有现场的事情都在工厂做，有利于减少污染；第二是室外的事情室内做，室外施工的事情在工厂车间内部做；第三个是高空的事情地面做，在建筑领域上人员伤亡最大的就是脚手架坍塌造成的事故。现在完全不用脚手架了，都是机器安装，人拼装一下就行了，大大减少人员伤亡几率；第四个就是危险的事情机器来做。

对于很多人最为关心的“建筑质量”而言，建筑工业化、住宅产业化的发展又将有何作为呢？文林峰认为，推广建筑工业化、住宅产业化不仅可以节能降耗，对于提高建筑的质量品质、保障性能也十分重要。

近两年建设行业人工成本大幅上涨，技能工种的月薪甚至上万元，加之建筑工人流动性大，很难有稳定的施工队伍。“我们不能靠工人的能力水平、态度来决定工程质量，应把所有预制构件都在工厂生产，有严格的出厂标准，不仅可以保障建材质量，还可以大幅降低人工成本。”

文林峰表示，下一步重点将推进试点城市，目标是在２０１５年之前争取培育２０个左右的试点城市，２０２０年之前培育５０个试点城市，东中西部全面推进，中西部是重点从成品住宅，产业化的装修来起步。

“未来商业地产的发展要关注‘点线面边’”

在新型城镇化背景下，就国家商业地产发展的状况，中国步行商业街工作委员会主任韩建徽从三方面进行了梳理。

第一，２０１２年９月份，国务院刚刚发布了国内贸易“十二五”的发展规划，在这个规划里面，明确规定了十大商业区域。

第二，要清醒认识到，新型城镇化和目前已经运行了２０年左右的城镇化一个衔接的关系问题，不是意味着从某一天某点某分开始就迈向新型城镇化的步伐了，它实际上跟过去走的道路是分不开的。

第三，要从理论体系中对新型城镇化，包括未来新型商业地产的发展模式做一个基本的研究。到现在为止，全国商业网点布局基本上处在东重西轻、南重北轻这样一个布局，在新型城镇化下我们要创新，也要治病，把多年来积留下的问题解决了。

下一步新型城镇化背景下，商业网点、商业怎么发展？韩建徽认为，第一，毗邻大城市周边的中小城市机遇比较明显；第二，远离特大城市，自身对周边、对区域有一定的辐射能力，又有一定的产业支撑和消费能力，这样一些三、四线城市的发展机遇也会比较明显。

对于商业地产未来发展的形态，他表示，可以从四个字上去关注———点线面边。点就是以便民、利民服务为宗旨的商业网点，可能步行不出几分钟就可以满足基本需要，这也是未来新型城镇化满足人民基本生活配套要求的一个最基本的条件；线就是作为一个城市，满足购物、餐饮、休闲、娱乐、体验等等，多功能于一体的商业街道，就是所谓的特色商业街；面就是说具有比较强的辐射能力的商业中心区；边就是在城市的郊区或者边缘区，以物流、专业市场为主，包括一些新兴的业态，比如说大型的奥特莱斯等。 

东南商报记者 王婧