宁波楼市"金九银十"收官 新房成交创全年新高

１１月１日，第十八届中国宁波住博会在会展中心拉开帷幕，众多市民前来看房。（秦羽 徐佩珍）

10月新房成交创全年新高

昨天，宁波市房产交易中心发布１０月宁波市区住房成交信息。信息显示，１０月份，市区商品住宅房销售量为３０３５套，比上月增加１３０３套，同比增长７５％；二手住房共成交１５５７套，比上月减少２９套，二手房市场平稳发展。

事实上，从全年的商品住宅成交量来看，１０月甬城楼市也创下２０１３年单月成交量的新高。今年１月，市区商品住宅以２２０９套成交量拉开蛇年甬城楼市大幕，这一数据甚至高于２０１２年“金九银十”的单月成交量。２月，蛇年春节到来，多数售楼处选择放假，各项目也暂停了产品的加推和供应，房地产市场供应、成交均出现下跌，单月成交量约为１月份的三分之一。

此后，宁波楼市进入了震荡时期：先是新房市场不断传来房价上涨消息，之后国五条接踵而至。从成交量来看，今年３月至８月，甬城楼市单月成交量稳在１５００套至２０００套之间，其中，夹杂着楼市季节性的回落或回暖。

告别炎热的夏季后，楼市进入传统的销售旺季。不过，９月宁波楼市的成交量却格外“从容”：９月，宁波市区商品住宅房销售量为１７３２套，比８月增加９８套，位于今年前９个月单月销售量的第５位。

二手房方面，年初，有关二手房交易差额征收２０％个税的提法把二手楼市推上了抢成交的末班车，这也成为了引爆购房者躁动情绪的导火索。继今年３月宁波二手房市场出现８３００套成交量、暴涨近４倍后，二手房市场便逐渐回归理性，单月成交量稳定在２０００套以内。

鄞州、北仑仍是热点区域

来自市房产交易中心的统计显示，１０月，市区网上新增可售楼盘１５个，其中住宅楼盘８个，分别为海曙区的“青林湾二期（７＃地块）”、江北北区的“海外滩花苑一期”和“姚景花园一期”、北仑区的“环球·东方港城花园二期”、“花样年华郡”、“世茂海滨花园四期（Ｂ４地块高层住宅）”和“蝴蝶海苑（二期）”、鄞州区的“左岸尚苑”；非住宅楼盘７个，包括海曙区的“丽苑商务中心”，江东区的“东润铭座”、“汉德城”和“宁兴财富广场”，高新区的“华城花园三期”，鄞州区的“环球城Ｅ１－Ｅ４地上部分”，镇海区的“镇海利时百货”。

具体来说，１０月，市区商品住房销售量前１０位的楼盘中，北仑区占３个，鄞州区和江北区各占２个，海曙区、镇海区和高新区各占１个。不过，从市区商品住房销售总金额的区属分布分析，鄞州区成交量占比最高，占总成交量的４９．４２％，北仑区、江北区分别以１２．１４％、１１．４４％紧随其后。

合理的价格是楼市成交的重要因素。日前，中国指数研究院发布《１０月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。《报告》显示，１０月，宁波新建住宅价格为１３３１６元／平方米，环比上涨１．０５％，位列全国百城新建住宅价格第２８位。而在该研究院此前的调查报告中，９月，宁波（新建）住宅平均价格为１３１７８元／平方米，环比８月下跌０．２７％。由此可见，虽是销售旺季，宁波楼市价格基本处于平稳态势，波动不大。