宁波商品住宅行情“银十”赛过“金九”

在度过了近３年最好的“金九”之后，市区的商品住宅成交量也迎来了一个成色更足的十月行情———市房产交易中心昨日发布的数据显示，１０月份市区商品住宅成交套数环比增加７５％，创下近４年来“金九银十”新高，且处于本轮楼市“限购”自２０１１年２月以来的成交量第二高位。

业内人士称，接下来还有一批新盘等待领证、入市，房源供应量将继续放大，城区多个板块之间、同个区域之间同类楼盘的竞争更激烈。

市六区10月成交商品住宅3035套

市房产交易中心数据显示，市六区１０月份共成交商品住宅３０３５套，环比上升７５％，同比则大增１１４％，为近４年来成交量最高的１０月。

统计资料显示，２０１０年４月本轮楼市调控启幕，是年１０月市六区成交商品住宅１２７９套；接下来“限购”第一年的１０月直降至６６１套；去年，虽然楼市成交回暖，但“银十”成交量也仅１４２１套。

今年１０月份商品住宅成交量也逼近了市场火爆年份２００９年的同期，当时的成交量为３３４７套。

３０３５套，也是自本轮“限购”以来市六区商品住宅月成交量的第二高位。目前，峰值是去年７月的３１８１套；彼时开发商纷纷以价换量，部分楼盘价格跳水３０％以上，刺激了压抑一年多之久的购房需求。

今年１０月行情，与９月起大量新盘陆续领证、入市、备案有关。市房产交易中心统计显示，９月份和１０月份，是今年单月预售许可证发放数最多的两个月，分别为９个和８个。这批新盘，分布在市中心、新三江口、江北投创中心、鄞州新城、鄞州东南新城、镇海新城、北仑、宁波国家高新区等多个地产板块，既有中高端的“改善盘”、也有中低价位的“刚需盘”。

其中，鄞州东南新城一刚需盘，月备案量1000余套，占到市区总备案量的近４０％。另外，１０月下旬开盘的两个市中心“改善型”项目销量靠前，皆售出逾百套。

二手房市场依旧平淡。数据显示，１０月份市六区二手住房共成交１５５７套，为去年７月以来１５个月内的第二低点，仅较去年８月增加４２套。

“新盘上市量多，这对二手房市场造成冲击。”２１世纪不动产宁波立得房产营销经理白文欣称，加之信贷政策的制约，二手房平淡也在意料之中。

大量新盘将开，市场竞争趋烈

市房产交易中心“透明售房网”数据显示，截至上月末，市六区普通商品住宅库存套数为２．８８９８万套，比９月增加１２５０套。

业内人士认为，这一创下有统计以来新高的库存套数，与多个规模较大新盘入市有关。

这两个月内，新领预售证的楼盘中，位于东南新城的一新盘总可售房源近１７００套、位于镇海新城的两个新盘共有可售房源１５００多套、海曙区一楼盘１０００多套、国家高新区一新盘有可售房源近７００套、北仑主城区两个楼盘逾１５００套。

预计接下来的一个月内，宁波城区还将有十来个楼盘开盘，其中鄞州新城核心区、鄞东、鄞西、城西、慈城、北仑等多个地产板块，均有大体量楼盘入市。

业内人士相信，甬城楼市的竞争激烈程度还将提升。部分区域新盘扎堆、各楼盘之间拿地成本差异很大，不排除会打“价格战”，“为了抢占市场，一些拿地价格高的项目也免不了随行就市。”

而据记者了解，已有区域硝烟升起。在最近一周的成交排行榜上，姚江畔两个近期开盘的项目销量占据前两名。同样是改善型楼盘，一个开盘均价为１．５８万元／平方米，一个为１．６８万元／平方米。而在这两个楼盘的北侧，一待开楼盘的开发商也宣称，肯定推行“首付１０％”的宽松付款方式。

记者 张璟璟 文/制图