商铺赚钱神话破灭 宁波百余名投资客梦断湖州

冷静之后的隐忧

在看到开发商的购房合同那一刻，王师傅订购时发热的头脑顿时冷静了下来，继而感到些许不安：广告宣传时的诸多承诺都没写进合同条款。其中令他最担心的，就是商铺总价８％的稳定收益究竟有几年。

按王师傅的理解，开发商承诺的稳定收益至少有１０年，因为当初的销售广告列出了一个投资回报的公式，就是以１０年期计算出来的。

该公式以建筑面积为５９．８３平方米的商铺为例，总价为２８１１３８万元。前三年每年房价８％的收益作为投资回报一次性扣除，业主实际支付房价２１３６６５元。如果首付１１３６６５元，按揭１０００００元，按７．２％的利率计算，每月还款１１７２元，再按８％的收益回报，每月租金有１８７４元，这样每月还有７０２元的收益。

王师傅说，广告上虽然没有明确承诺每年至少８％的收益究竟有多少年，但内行的人从这个案例就可以看出，该投资回报公式是以１０年期计算出来的。

如此关键的要素在合同条款里都没有得到体现。２００９年９月１２日，王师傅赴湖州签订购房合同时，要求开发商在正式合同里增补广告承诺的内容。但业务员说，合同条款是全省统一的格式，不能增补也不能修改，他们只管按合同规定销售房子，其他的不管。业务员要他尽可放心，前三年都有每年８％的回报，且当场兑现，以后市场繁荣了，商铺的租金还会上涨，届时远不止每年８％的回报。

这个时候的王师傅已经产生了疑虑：开发商会不会把房子卖了就拍屁股走人，市场成了没人管的孤儿，这样的话，那上百万元的投入是否会血本无归？

王师傅不敢再往下想，当即表示，合同条款不能增补，商铺就不买了，并要求退还定金，但遭到了业务员的拒绝，理由是，定金不能退。

接下来，王师傅多次找业务员交涉，但还是没拿回定金。２００９年９月２４日，他直接把信件寄到百盛置业公司高层，明确表示，万不得已将向法院起诉。

２００９年１０月１４日，王师傅收到开发商回寄的答复。回复函明确承诺，小商品城是个非常有前景和升值空间的专业市场，并有一个训练有素、经验丰富的专业人才组成的管理公司负责管理。公司以“创品牌市场，聚品牌厂商、树品牌信誉”为宗旨，将为客户创造稳定的投资效益，你所担心的问题并不存在。回复函还解释说，我司使用的购房合同是浙江省建设厅制定的规范合同文本，如果每个客户都拿着这样那样的要求来和我司签订五花八门的合同，那就失去了合同的严肃性，显然这是不合理的也有悖于政府制订规范合同文本的初衷！

开发商高层的回复给王师傅吃了个定心丸，加上３万元定金的来回折腾，几天后，王师傅赶赴湖州，签订了正式的购房合同。