商铺赚钱神话破灭 宁波百余名投资客梦断湖州

被降低的总房价

３年稳定回报２４％，并在签订购房合同时一次性抵扣，这是开发商吸引投资的“杀手锏”，包括王师傅在内的很多投资者都承认，这２４％的甜头成了他们商铺投资的“催化剂”。

“你想想，刚一投资，未来３年的回报就兑现了，这样的诱惑几个人能抗得住？”王师傅说，直到今天，他才明白这２４％的甜头背后隐藏的是什么。

３间商铺总价为１１５７８５４．５元，前三年每年８％共计２４％的收益在房价中抵扣。王师傅当时现金一次性支付，开发商又奖励２％，最后，他实际支付房款８６２３７０元。

随后，王师傅与湖州百盛国际小商品城管理有限公司签订了至２０１３年４月３０日到期的前三年商铺委托经营合同，将商铺委托给管理公司统一经营管理。

统一经营管理也是开发商当初的推销手段之一。开发商提供的商铺认购书的合同条款明确说明，业主认同小商品城的成熟至少需要３年的培育期，业主同意将商铺委托湖州百盛国际小商品城管理有限公司统一经营管理，委托期为３年。业主承诺在签订买卖合同的同时，与管理公司签订委托经营合同。

王师傅办好所有手续，拿到了３张总金额为８６２３７０元的发票，正式成为湖州国际小商品城的业主，却不知道一个“隐忧”已悄悄埋下。

他之前签的认购书里面，购房总价为１１５７８５４．５元，但到了购房合同上，房屋总价变成了８６２３７０元，发票总金额也是８６２３７０元。刚开始，第一次投资房产的王师傅对发票金额也没在意，后来才知道，几乎所有业主发票上的金额都是扣除２４％的优惠后剩下的金额。

业主施女士回忆，因为发票金额，当时就有人质疑过，但百盛说就是这样操作的，要大家放心。当时还有个业主，因为发票金额这个原因要求退房，交涉了好几次都没有结果。因为很多人都已经付了定金，最后只好默许了开发商这种少开金额的做法。

“到今天回忆，才发现一开始就是设计好的局。”王师傅说。按照很多宁波业主的说法，他们也是后来才回过神来，少开金额对业主今后的商铺收益会有多大影响。目前各市场商铺租金都是按总金额的百分之几来计算的，金额少了，租金自然就少。另外，少开金额也降低了商铺的价值。举个例子，本来１００万元的商铺，发票金额７６万元。交易的时候，如果卖了１２０万元，就会多交很多的税。还有，差价大了，让买家感觉卖家“心黑”，还可能影响商铺成交。