商铺赚钱神话破灭 宁波百余名投资客梦断湖州

一波三折的租金

３年期满，王师傅当初的所有担心都成了残酷的现实。早在２０１２年，包括王师傅在内的多数业主就收到管理公司的函件，要求续签后６年的委托经营合同。

一看合同条款，他们就发现购买商铺时承诺的内容完全变了样：稳定的收益没了，商铺租出去才有收益，租不出去业主就没有一分钱。绝大多数人因此选择了拒绝，他们说，除非对合同的霸王条款进行修改。

今年４月３０日前夕，首期３年委托经营合同即将到期，业主们又陆续收到管理公司催促续签合同的函件，但他们发现，合同条款还是没做任何改动。

“在委托经营期间，管理公司拥有商铺的代理招商权和经营管理权。商铺出租后产生的租金收益，９２％作为业主投资回报，另外８％作为管理公司统一招商和经营管理的服务费。在此前提下，业主不用承担委托经营期内该商铺的招商费用、二次装修费用、水电费及物业管理费等费用。”

这一条款是引起业主拒绝续签合同的直接原因。王师傅认为，这与当初开发商的承诺完全是两回事。这一条款意味着，商铺如果租不出去，业主的收益就等于零，年收益超过房价８％的神话就此彻底破灭了。

僵持之下，部分业主从“大局”出发，选择了妥协。当年和施女士一起买房的陈女士，是少数续签了委托经营合同的业主之一。目前，她每季度可以从管理公司那里拿到１２００元的租金收益。这意味着，她投资的商铺年收益只有房价的２％，远达不到当初的８％。

在陈女士的叙述里，这２％也是一波三折： 

今年４月初，她接到管理公司的信函，前往湖州续签委托经营合同。刚开始她也是不愿签的，但管理公司方面诉苦说，业主都不签合同，公司对商铺无法统一经营，统一管理，市场难以形成，就更甭说繁荣市场了。

陈女士有点犹豫，几天后管理公司方面又劝她，只有更多的业主签订了委托经营合同，他们才能着手后面的招商工作，否则对大家都没好处。

抱着繁荣市场的美好愿望，陈女士选择了让步。电话中，管理公司答应的租金为每天每平方米０．６元，这样算下来，她４０多平方米商铺的租金年收益有９０００多元，虽然比当初说的８％低了很多，但她还是答应前往续签。

等她赶到湖州，管理公司却变卦了，称租金每平方米每天只有０．３元。陈女士心里算了笔账：当初她买的是一间２０多万元的商铺，按当初销售的说法，每年返还业主总房价的８％作为回报，每年收益近２万元，１０多年就能收回全部的投资款，可哪里想得到，现在一年的收益只有４８００元。

虽然这样的悬殊让人难以接受，但陈女士没精力再去计较，只是提出，双方签好合同１０天后，管理公司要将一年的租金全部付清。

委托经营合同签好了，管理公司那边却没了声音。在陈女士多次电话催促后，管理公司才说，目前很多业主都没签合同，商铺租不出去，年租金一次性付不出，能否改为一季度付一次，每次１２００元。

陈女士再次选择了妥协，管理公司随后支付了第一笔租金收益１２００元。第二笔款项本应在９月１０日之前打进账户的，但管理公司还是爽约了。

９月１１日，陈女士又去了催款电话：如再不付款，按合同条款法庭上见。在此情况下，管理公司才把第二笔１２００元钱打了过来。

“２％同当初的８％相差那么多，我们都没计较，可管理公司还要反复催促才付款，真的心力交瘁了。”在陈女士看来，每年收益只有４０００多元的商铺如今已变成了负担。