商铺赚钱神话破灭 宁波百余名投资客梦断湖州

无法收拾的摊子

至于商铺销售时广告承诺的统一经营、收益稳定等内容。沈副总经理说那是开发商的事，管理公司只负责商铺的经营管理。

但到了湖州百盛置业有限公司，记者却吃了闭门羹。前台的服务员告知，公司老总外出。

几经周折，记者在当天中午找到了百盛置业有限公司总经理的手机号码。拨通电话后，对方称在开会，要记者列出需要解释的问题，交给公司办公室，他会做出回复和解释。

记者提出了王师傅质疑的投资回报公式是否以１０年期计算以及发票金额两个问题，并留下了联系方式。可过了很多天，对方至今没有回电话。记者多次去电催促，对方都以工作太忙而拒绝了。

面对众多业主拒绝续签委托经营合同的现状，宁波很多业主都接到了通知。王师傅告诉记者，如果不续签委托经营合同，管理公司就要将业主的身份转变为经营户，需承担每月每平方米２．９元的物业管理费，每月每平方米１．２７元的公共能耗费，然后还有市场管理费，时间从２０１３年５月１日起算。

王师傅说，如此算来，如果他的商铺租不出去，不但没有一分钱的租金收入，他还要为３间商铺承担一年８０００多元的费用。

即使是自行租赁，业主和承租方也不能直接签订租赁合同，而要同管理公司签订三方合同。承租方还要拿出３０００元“经营保证金”给管理公司。在王师傅看来，这一条款剥夺了业主的权利。作为商铺投资的业主，商铺如何处理都得管理公司同意。

事实上，作为异地投资客，自行经营商铺是不现实的。陈女士说，这么远，不可能自己去打理。当初他们之所以去投资，就是因为开发商承诺的统一经营管理，而且收益稳定。“如果没有这个信誓旦旦的承诺，我们怎么会跑去投资呢？另外，市场现在如此萧条，谁还会来租商铺呢？”

这段日子，王师傅开始关注之前异地购房的报道，比如前几年，宁波曾经掀起一阵去海南购房的热潮。有媒体报道，有人花钱买了房，结果连产权证都办不出，有人交了异地房的定金后，才发现楼盘连预售许可证也没有拿到。异地打官司成本很高，还难以胜诉。

王师傅也是后来才知道，他们的这种投资行为属于售后返租。所谓商铺售后返租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。有报道称，“售后返租”这一曾在商业地产营销中的主推力作，引领购房者痴迷于“稳赚不赔”的投资模式，自打出炉之日便被定格在了房产销售的违禁之列，原因是自身潜在风险与隐患并重，甚至游离于违法边缘。

现在再说这些已经有点晚了。前两天，王师傅和部分宁波业主又去了一趟湖州，再次无功而返。他们在市场里转了转，经过皮草区，除了零星开的几家卖箱包、鞋子的店面外，市场几乎成了空城。楼梯上，“三楼卫浴”“二楼，来自美国净水器”的广告还在，但这些卫浴、热水器早已经不知去向，店门都关着，没有人，走在楼道里只听到咚咚的回声。

王师傅的３间商铺在二楼，都还只是毛坯，没有装修过的痕迹。施女士的商铺在三楼，门开着，里面堆满了纸箱子。施女士说，她还没同管理公司续签过委托经营合同，商铺咋就被用作仓库了呢？她也不知道，是被谁占用了。

记者 程鑫 樊卓婧