北仑新闻网记者董琳 通讯员黄石磊

“小区绿化很好，环境舒适宜人，虽然我家楼下就住着群租的外地租客，我们和他们的生活习惯和作息时间都有所不同，但彼此相处也比较融洽。这样的小区让我们有家的感觉。”近日，位于新碶高塘社区大同新村的小区居民陈波娜笑着对记者说。

据了解，今年过年前后，就陆续有大同村的村民搬进小区居住了。“农房两改”使得每户村民拥有了两至三套房子。将空余的房屋简装出租，增加经济收入，自然成了大部分村民的共同选择。目前小区内，除了700名本地村民，100余名买了房的“新高塘人”，还有租住的1700余名外来务工人员。针对小区内的“群租”管理这一难题，高塘社区、大同村和太平洋物业公司共同探索、试行了一套群租管理模式。

高塘社区公共服务中心副主任陈雪波告诉记者，群租管理首先要提前介入。社区、大同村和物业公司三方共同制定了《小区业主临时公约》。公约规定群租房人均面积为15平方米，例如90平方米的房子最多只允许容纳6人居住。社区综治警务中心也将暂住证发放个数同出租房内最多群租人数捆绑起来，一套房屋最多容纳人员数量就是该套房屋允许发放暂住证的个数，一旦该套房屋超过最多居住人数，综治警务中心将不再对多余居住人员发放暂住证。同时，小区将暂住证作为小区流动人口门禁卡，流动人口只有出示暂住证才能进入小区。“为了确保规定执行到位，我们三方定期不定期组织人员对正在简装准备日后进行租赁的房屋进行排查，在装修初期阶段就要求村民们按照规定装修布局出租房，遇到装修不符合规定的劝其立即整改。”陈雪波说。

“小区群租能否管理好，硬性规定是一方面，更重要的是让居住在小区里的每个人都能找到归属感。居民的参与和人性化的关怀都是必不可少的。”社区党总支书记贺加贝对记者说，由大同村老年协会组织的100余名老人组成的“我爱我家”文明使者队伍就受到了大家的欢迎。大同村老年协会副会长顾宝法就是队伍的领头者，他告诉记者，这支队伍成立于今年8月，老人们的参与热情很高，或维护绿化，或劝导环境保洁，或引导电瓶车停放。几个月下来，小区内的不文明现象少了很多。“希望五十多岁的居家人群也能加入到我们的队伍中来，我们对小区的服务将更加细致更加完善。”顾宝法由衷地对记者说。同时，社区的走访服务、大型传统节日的庆祝活动、各类专题讲座等既丰富了居民的生活，又满足了不同群体的各类需求，让小区住户尤其是群租租客渐渐有了归属感。

“群租是长期以来一直困扰广大业主和物业公司的一大难题，大同新村小区的群租管理模式取得了较为明显的实效，是一次有益的探索，其经验值得很多小区学习借鉴。”区住建局有关负责人说，下一步，我们也将在“群租”方面探索更多的好办法，让更多的市民能舒适舒心地生活。

编辑： 陈奉凤

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