90平方米房子最多只能租住6人 "群租公约"让小区变和睦

物业工作人员正在检查房屋出租情况。 通讯员 陈红 摄

村民搬进拆迁小区变成居民，一些富余房子用来出租，身份变了，思路也变了。为保障小区居住品质，北仑新碶街道高塘社区、大同新村小区和物业公司一道，赶在年初村民入住前推出“群租公约”，约定９０平方米的房子最多只能租住６人，专门防治“群租”。

群租防治管理模式推出以来，村民、租客相处日益和睦，小区成了外来务工人员争相租住的房源。昨天，记者就到现场查看了情况。

“群租公约”创新出租管理模式

北仑高塘社区是个农村社区，大同新村小区就位于高塘社区居委会西面。目前，居住在小区的有７００名本地村民，１００余名购房的“新高塘人”，其余的就是１７００余名外来务工人员组成的租户。走进小区，感觉环境整洁优雅，草坪广播不断播放着舒缓的曲子，保洁、保安一应俱全。据村民许大伯介绍说，新小区建好后不断有村民入住，大家对舒适的环境倍感珍惜。“农房两改”后，村民手头都有空置房，简装出租成了大部分村民的共同选择。可是人一多，环境就会乱，特别是群租问题，成了村民最忧心的事。为此，不少村民主动找到社区居委会，反映心中忧虑。

“村民变成了居民，对生活品质也有了更高要求。”高塘社区公共服务中心副主任陈雪波告诉记者，村民有需求，物业、社区也想提前介入管理，三方不谋而合。经过反复协商，讨论出了“群租公约”作为群租管理模式。

从装修开始介入管理

“房子出租，谁不想赚更多钱？”村民顾华祥说，可也得看长远了。村民当初也参与了“群租公约?

村民自觉加入“维护组”

开了好头，还得加强管理。除了物业、社区方面组织人员对租赁房进行排查外，村民们也自发加入了维护小组的队伍。今年８月，还专门成立了“我爱我家”文明使者队伍，维护内容主要有三块：环境、治安和租房。据村民顾大伯介绍，村民们参与热情很高，几乎是人手一个文明巡逻红袖章。

“坏习惯都得改，不文明现象要尽早阻止。”顾大伯说，比如电动自行车在楼道里乱停放，随意在树上晒东西，只有村民带头做好了，才有底气监督租客。经过一段时间管理，秩序好多了，并有外来务工人员参与维护，居民们的幸福感更强了。

王师傅一个多月前才租到小区里，但感慨很深。“房租不贵，物业还给每户发放灭火器，太阳能热水器也是免费安装。”他说，家的感觉很浓，朋友来做客后，都想租过来。入住不久，王师傅的女儿还参加了社区活动，学到很多东西。小郑来宁波１０年多了，长期租住在大同村。“服务品质是最大亮点。”小郑说，这些年来出租房变化很大，虽然约定不少，但全部合情合理，住在这里舒适有安全感。

“新农村建设，群租管理也是重点，制度约束是一方面，还得建立更多软性链接。”陈雪波说，走访服务、传统节日庆祝活动、各类专题讲座满足不同群体需求，增进村民与外来务工人员之间的沟通和交流，让大家产生更强的归属感。

记者 徐叶 通讯员 陈红