新盘多价格稳 宁波楼市2013年成交创近四年新高

　　库存量巨大 预计后市商品住宅竞争激烈

　　然而，在各档次新盘接踵入市的背后，是甬城楼市供应量的一路攀升。有业内人士指出，去年新开的不少楼盘，所谓首批“大卖”的房源数，其实只占到其可售房源数的一小半，后续销售压力依然很大。

　　市房产交易中心数据显示，市六区商品住宅可售套数即库存量，从2013年6月的21485套，逐月升高至12月的33517套，创下历史新高。

　　按照去年市区商品住宅月均成交1905套测算，逾3.3万套的库存，消化周期至少17个月。这就意味着，在政策不发生变化之下，即便是今年全年没有一个新盘开出，现在的库存也足够满足购房需求。

　　而据市国土资源局成交公告显示，去年一年里，市六区成交的纯商品住宅用地以及商住混合用地总量，较去年几乎翻番；这批土地，可建楼盘总规模逾900万平方米，差不多可以满足未来3年的购房需求。

　　供应量如此充裕，不少业内人士已经对接下来的购房需求表示担忧。

　　对于今年房价，本地房产界人士普遍预计，现在各档次楼盘的竞争均很激烈，购房者房源选择余地空前之大，甬城房价猛涨“几乎没有可能”，而部分地产板块不排除激烈竞争而引发价格战。

　　受新国五条影响 去年二手房成交暴增

　　相比起商品住宅，2013年市区二手住宅的成交量比2012年涨幅更大。

　　据市房产交易中心统计，2013年全年市区共成交二手住宅30975套，较2012年全年大涨近80%。

　　新国五条的出台，是导致2013年全年市区二手住宅成交量暴涨的主要原因。受新国五条中“20%个税”政策内容的影响，3月份市区二手住宅成交套数8300套，创历史新高；3月、4月两月成交量相加，接近去年全年的一半。

　　之后，受到商品住宅市场的分流，二手住宅购房需求乏力，每月成交不温不火。二手住宅价格方面，全年也基本没有太大变化。

　　鉴于今年商品住宅供应仍然巨大，业内人士判断，二手住宅的购房需求还将继续受到分流，除非有特别的因素刺激，二手住宅成交量及成交价格，很难出现明显的变化。

　□记者 张璟璟 文／图