阳台玻璃爆裂砸坏豪车 房主赔偿15万后起诉开发商

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　　玻璃幕墙到底归谁管？

　　玻璃幕墙自爆已经不是新闻。玻璃幕墙为什么会自爆？这是因为所有的钢化玻璃都存在千分之三的自爆率，这是钢化玻璃的固有缺陷。因为钢化玻璃内含有一种叫硫化镍的成分，在热胀冷缩情况下，这种小颗粒会变大变小，与玻璃形变大小不吻合。这就可能导致玻璃内部应力变化剧烈，而产生自爆，这是没有办法避免的，这种自爆的概率也在国家相关规定允许范围内。

　　对玻璃幕墙的管理，建设部于2006年颁布的《既有建筑幕墙安全维护管理办法》中有两条明确的规定：一是既有建筑幕墙的安全维护实行业主负责制；另一条是当地的建设主管部门应当对既有建筑幕墙安全维护责任人是否履行安全维护责任进行监督。

　　也就是说，房屋的业主负责对玻璃幕墙的维护、保养、安全检测。但实践操作中，关系可能没有这么简单。

　　据记者了解，玻璃幕墙开始使用的最初两年内是由承包商负责保修，也有幕墙公司会根据玻璃幕墙的规模和工艺的复杂程度等对保修期进行适当调整，但这个保修期和钢化玻璃的“危险期”相比较(钢化玻璃的“自爆高发的危险期”是3年)，还是有一定的差距。

　　出了“保修期”，就要找业主。但玻璃幕墙大部分使用于像酒店、写字楼这样的商用楼，特别是像写字楼产权复杂，需要业主负责幕墙的安全检测或者要求一定比例的业主同意进行幕墙安全检测，并非易事。

　　因此，目前玻璃幕墙的维护基本是由物业在承担。物业承担维护存在几个问题：没有专业的维护技术知识，所谓的维护也就是进行日常的清洁；缺乏必要的维护资金。

　　记者胡珊通讯员姜栋