离婚时承诺12年后将房产转给女儿 现在反悔是否有效？

［问题］

１２年前，北仑的沈女士与丈夫签订协议离婚，约定把原登记在丈夫名下的一套房产归女儿所有。当时，他们认为女儿只有６岁，不能办理房屋过户手续，所以约定等１２年后女儿成年时再办理房屋产权过户登记。现１２年期限已到，但沈女士发现，该房屋已被前夫抵押给银行。沈女士的前夫称，离婚协议中约定把房子归女儿，是一种赠与行为，但他现在反悔了，准备撤销赠与。沈女士问：前夫将房屋抵押给银行的行为是否有效？他是否可以撤销把房屋赠与女儿的承诺？

［说法］

沈女士前夫承诺将原登记他名下的房产，在１２年后变更为两人的女儿，这在法律上是一种附有期限的赠与行为，该离婚协议所涉及的房产赠与合同，要到１２年后才生效。在此之前，其前夫依然是该房屋的所有权人，有权对该房屋作出包括出租、抵押甚至出卖的行为，因此，他将该房屋抵押给银行的行为是合法有效的。另外，沈女士的前夫作为房产赠与人，在赠与财产的权利转移之前，有权撤销赠与。他虽然在与沈女士协商离婚时，将其个人所有的房屋赠与给了女儿，但根据《合同法》的有关规定，在赠与合同赋予的期限届满前可撤销赠与行为。

此外，根据《房屋登记办法》，未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记，未成年人可单独登记在房产证上，只需由其监护人携带房产证、户口本至房屋登记处即可办理。因此，１２年前，如果沈女士在与前夫达成离婚协议后，就为女儿办理房屋过户登记手续，就不会发生今天的问题。为避免未成年人的房产受到不当处分，父母应及时为子女办理过户登记。（董怡 水萍）