去年12月宁波新建商品住宅价格同比上涨7.8％

　　本轮“限购”以来宁波新建商品住宅价格涨幅走势张璟璟制图

　　随着国家统计局最新一期70城市房价于上周六出炉，2013年全年甬城楼市房价走势情况完全明了。数据显示，上月宁波新建商品住宅价格和二手住宅价格同比涨幅，双双创下自2011年2月本市实施新版住房“限购令”以来的最高。不过，就整年走势来看，房价走势较平稳，波动不大。

　　全国70个大中城市住宅销售价格数据显示，2013年12月宁波市区新建商品住宅售价同比涨7.8%、二手住宅价格同比涨4.4%。截至上月，甬城新建商品住宅和二手价格已连续8个月同比上涨，且涨幅呈逐月扩大之势。

　　针对去年甬城房价走势，有业内人士称，与楼市供应结构变化很有关系。据了解，相较“刚需盘”唱主角的前一年，去年甬城楼市新开的近70个项目中，热门地产板块的改善型中高端楼盘占比很大，这一定程度上带动房价整体上涨。比如，新三江口、日湖、东部新城、鄞州新城核心区等区域内，楼盘备案均价基本在每平方米1.7万元至3.5万元。此外，2012年“以价换量”、价格基数低，也是去年住宅价格走高的原因之一。

　　不过，甬城房价平稳贯穿去年整年。2013年房价曲线平缓，除去年2月份出现1.3%的环比涨幅外，其余月份环涨都在1%以下，多数环比增幅为0.5%左右。事实上，多数楼盘在去年的价格变动都不大，新盘“微利快销”、老盘降价甩卖尾房比较普遍。比如，姚江畔两个几乎同时入市的“改善型”楼盘，一个开盘均价为近1.6万元／平方米，另一个则为近1.7万元／平方米，而周边二手房源挂牌价已经突破1.9万元／平方米；城东、城西、新三江口、鄞州新城核心区等区域的在售老盘，售价出现10%至30%下调。

　　值得注意的是，虽然眼下甬城房价环比、同比都呈现继续上涨态势，但仍然低于“限购”政策施行前的一年即2010年的整体房价水平。

□记者 张璟璟 朱一丹