宁波四区二手房交易3月起将试行“网签”

　　-相关新闻

　　二手房网签交易

　　可办资金托管

　　昨天，市住建委房管中心在宣布存量房交易从下月开始网签的同时，还表示，在签订存量房买卖合同时，交易双方可以选择到托管银行办理资金托管。

　　需要指出的是，资金托管并不是强制的。“如果交易双方选择自行交割房款的，根据存量房网上签约的有关规定，需要签署《存量房交易资金自行交割风险承诺书》，对交易过程中发生的资金风险自行承担。”市住建委房管中心副主任毛海鹰说，存量房交易资金托管期间将按照银行活期存款利息计息。

　　资金托管可减少交易时间

　　存量房交易过程中存在很多交易风险和隐患，其中尤其以资金的安全最为突出。

　　毛海鹰说，在传统的交易过程中，可能发生3种情况的资金风险。比如，买方全额付款或用首付款替卖方偿还贷款后，因卖方违约或其他情形不办理过户手续；买方全额付款或用首付款替卖方偿还贷款后，在过户过程中因法院查封等情形导致过户终止；过户完成后，因买方按揭贷款无法发放或无法足额发放，导致卖方在过户后不能拿到全部房款。

　　“而资金托管的性质类似于淘宝网上的‘支付宝’，交易双方协商一致后可以将交易资金存入存量房交易资金托管专用账户，待交易完成后再划入卖方结算账户，从而实现一手交钱一手交房的目的。”毛海鹰说，“资金托管还能减少交易的时间。”

　　在选择资金托管后，托管银行将为交易双方提供更加便捷的金融信贷服务：减少卖方预约还贷和买方按揭贷款的审批时间、买方可以用交易资金代卖方偿还抵押贷款等；如果买方还需要办理按揭贷款，托管银行也可合并办理，为交易双方提供一条龙的金融服务。

　　市房产交易中心还将根据托管协议以及交易双方的申请，提供抵押权注销登记、房屋所有权转移登记和新的房屋抵押权设立登记的合并办理服务，确保登记一步到位。

　　目前，我市共有12家银行开办了资金托管业务。