合同签了 才发现卖方不是房主

中国宁波网讯 “合同签了，才发现房主原来不是他，而是他已经过世的父亲！”最近，市民李先生在购买鄞州姜山一套二手房的过程中遇上了麻烦事。为挽回损失，他不得不求助于当地消保部门。

李先生是个生意人，一直想找一间既能住人又便于经营的店面房。去年８月初，在鄞州区姜山镇一家房产中介公司的“撮合”下，他很快看中了一套位于姜山菜场的街面房。“一共１１８平方米，总价为１２０万元。”无论面积还是价格，李先生都觉得合适。

不久，买卖双方通过中介签订了一份房屋买卖合同。合同约定，买家先支付总房价的一半即６０万元给卖家，余下房款在过户手续办理后一并付清。以为“大功告成”的李先生随后支付了８０００元中介费。

然而不料，之后在办理过户手续时，李先生无意中发现“过户费用”一栏悄然增加了１５万元。“这笔钱比我预想的要多不少！”随后通过多方了解他发现，原来，房主并非与其签订合同的卖方孙先生，而是孙先生已于去年过世的父亲。按照相关法律的规定，房屋继承手续办理需要缴纳一定比例的税费，而这１５万元正与此有一定的关系。“可合同也签了，手续也办了大半，难道这笔钱真要我出不成？”李先生大呼受骗，万般无奈之下，找到姜山消保分会寻求帮助。

姜山消保分会工作人员接到投诉后，经过调查后认为，房产中介在了解内情的情况下，为促成房屋买卖，不惜故意隐瞒事实真相，在显失公平的情况下令买卖双方达成了相关协议。根据《消法》和《合同法》的有关规定，房屋买卖合同可以认定为无效。

最终，姜山消保分会要求卖方归还买方的预付款本金，并支付银行同期利息，同时要求中介公司将中介费退还给买方。同时，工商部门根据《合同法》的有关规定对中介公司作出相应的行政处罚。

“消费者购买二手房，普遍只顾着了解房屋的基本状况、周边环境和配套设施等情况，往往忽略了核实房屋权属等重要信息。”消保工作人员指出，核实房屋权属，主要需审查房屋的所有权归属是否明确，该房屋是否存在查封、抵押情况。要充分了解当前房产交易相关政策，根据自身情况准备好所需的资料，不要盲目听从中介人员的口头承诺，更不能提供虚假材料进行骗购骗贷行为。

记者 谢舒奕 通讯员 王建鲁