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慈湖逸墅业主向民生ｅ点通平台发出求助帖———

小区交付7年，业委会还未成立

近日，家住江北慈城慈湖逸墅小区的黄先生向小ｅ反映：慈湖逸墅小区已交付７年了，却还没有成立业委会。去年４月份，该小区的１１名业主联名提出书面申请要求成立业委会，并将《申请书》发送给了小区建设单位和慈城镇镇政府物业办，可到现在申请还没批下来。

小区业主：希望成立业委会监督物业

“慈湖逸墅于２００７年１１月交付，小区共有成套房２３０套，现在装修好的住户有１００多户。目前慈湖逸墅小区的物业公司是建设单位配备的，小区内环境很差，管理也很糟糕。我们业主希望通过成立业委会，能对物业的服务和管理起到监督。”黄先生说，２０１３年７月份，他曾和部分业主去镇政府物业办询问，镇政府物业办说因小区建设单位———新京集团有限公司未提供建筑图纸等材料，所以无法成立业委会。

“建设单位不肯提供建筑图纸等材料就是怕业主换物业，所以阻止业主成立业委会。”黄先生说。

建设单位：入住率低不宜成立业委会

２月２５日，小ｅ联系了新京集团有限公司。该公司办公室一名姓张的工作人员告诉小ｅ，慈湖逸墅２３０套房已经有约２００户售出，根据慈湖逸墅物业———华耀物业公司提供的数据，现在入住的住户仅有５０户。“小区入住率太低，公司还是觉得不适合成立业委会，我们也已经将理由书面报告给了镇政府物业办。”该工作人员说。

当天，小ｅ联系了慈城镇镇政府物业办。一名姓曹的工作人员告诉小ｅ：“根据建设单位提供的数据，慈湖逸墅目前的入住率在２０％左右。业主代表选举业委会需要通过投票表决，如果业主人数少，投票的可操作性会比较低。”

市住建委：主管部门须责令成立业委会

根据《宁波市业主、业主大会、业主委员会指导规则》第二十五条规定，物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑总面积５０％或首套房屋出售并交付使用已满两年，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积３０％以上时，建设单位应当在３０日内书面报告物业所在地的街道办事处（乡镇人民政府）和辖区物业主管部门，并同时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料。已达到首次业主大会筹备规定，且有１０名以上业主联名提出书面请求，但建设单位未及时报告或报送筹备相关资料的，属地街道办事处（乡镇人民政府）或辖区物业主管部门有权责令建设单位在３０日内进行筹备。

“《规则》中并没有对入住率有约定，小区已经达到了‘首套房屋出售并交付使用已满两年，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积３０％以上’的要求，业主有权利要求成立业委会。”黄先生说。

２月２７日，小ｅ联系了市住建委物管处处长王雅琴。王处长告诉小ｅ：“既然小区已经满足申请业委会的条件，业主又有这样的需求，作为行业主管部门有责任去责令建设单位做成这件事情。”

镇物业办：已责令建设单位递交材料

２月２８日，小ｅ再次联系了慈城镇镇政府物业办，姓曹的工作人员告诉小ｅ：“我们已经和小区建设单位新京集团有限公司进行沟通，并责令该公司及时报送筹备业委会的相关资料。待收悉相关资料后，将组织、指导业委会成立事宜。”

宁波民生ｅ点通 舒芦丹