宁波2月份房价几乎不动 3月起各大楼盘促销加力

　　各板块竞争更趋激烈

　　以价换量概率大

　　从楼市供应方面来看，今年商品住宅存量或创历史新高。市房交中心数据显示，截至1月底，市区商品住宅可售套数为34470套，按去年月平均成交水平，去库存尚需一年半左右时间。另一方面，去年宅地供应激增，住宅类土地成交面积较上一年增长近40%，不少将在年内转化为可售房源。

　　库存高企，以及地产信贷收紧、周边城市降价楼盘增多、房产税扩容声渐响等，无不让开发商心态发生变化。

　　不少房地产业内人士认为，今年甬城楼市竞争更为激烈，加之银根普遍紧张，在整个宏观调控稳定的环境下，开发商会选择低价跑量策略。“整体市场预期看淡下，购房者观望情绪加重，低价策略也许最能让买家出手。”有房地产代理机构负责人称。

　　“以价换量应该是肯定的。”一本地房企相关负责人指出，去年下半年新推的项目，一两成的开盘率很常见，去化比较缓慢。不少后期在售库存房已开始打折销售，而新开楼盘定价也会略往下走。□记者 张璟璟