2月份慈溪楼市成交低迷 开发商理性看待市场环境

当前成交低迷房价平稳

2013年春节放假是2月9日到15日，2014年春节放假是1月31日到2月6日，同样是二月，同样受春节放假因素的影响，但今年2月与去年同期相比，市场环境已经发生了很大的变化。

去年2月，全市商品房成交量达到203套，这个数字跟全年其他月份相比是最低的，但是放在只有28天的二月，尤其还有春节放假因素的影响，这就是一个了不起的数字。去年2月份的楼市紧跟1月份的“春风”，迎来了“小阳春”。去年春节前后，绿城在慈溪的三个项目都取得了不错的销售业绩。1月份和2月份，销售金额已达2.7亿元。白金湾销售人员反映，2013年春节正月初二就已经有客户前去看房，初四当天共接待了9组客户。面对这样的情况，销售团队上班时间提前到初六，春节前后，不少售楼中心的值班人员很忙碌，到访的客流量超过预期。但今年这段时间，这两家开发企业销售情况不甚理想，其中白金湾2013年2月成交了15套，但是今年2月零成交。

从数据看，2014年2月与2013年2月相比，房价下降了16.6%，主要是同期成交房源结构不同造成的，相同房源的价格，基本稳定。

2013年2月，高端楼盘占成交主角是均价上升的主要原因。从成交的房源结构看，2013年2月份，城区高端高价位的房源占主导。其中，泰悦公寓当月成交26套，均价为每平方米15726元；金地鸿悦花苑当月成交23套，均价为每平方米17024元；维科太子湾当月成交11套，均价为每平方米16269元；华润橡树湾当月成交6套，均价为每平方米15218元；金水湾当月成交7套，均价为每平方米12498元。绿城的诚园、玫瑰园和慈园三个项目共成交21套，其中诚园成交均价为每平方米12694元，玫瑰园为每平方米25487元，慈园为每平方米26337元。

2014年2月，乡镇楼盘唱主角，拉低了当月住宅商品房成交均价。当月，全市所有在售楼盘中，无一楼盘成交量达到10套以上，这是近年来所没有过的。成交量最大的是位于观海卫镇的嘉润购物中心，成交8套，成交均价为每平方米9400元，其次是位于龙山镇的龙华苑，成交7套，成交均价为每平方米5444元，华润橡树湾、尚源佳苑和星海湾都是成交5套，成交均价分别为每平方米15746元、9691元和6079元，位于周巷镇的一品轩和绿城惠园都是成交4套，成交均价分别为每平方米8465元和8358元。同一楼盘房价同期相比，基本稳定，如华润橡树湾今年2月比上年同期每平方米高528元，维科太子湾今年2月成交3套，均价为每平方米16298元，比上年同期每平方米高出29元。