排气管横穿商铺 开发商被判赔偿8万元

　　图为横穿商铺的排气管道。

　　中国宁波网讯 “当初买这商铺，就是看中6米的层高。”可交房时一看，镇海的林女士傻眼了———房间里，各种排气管纵横交错，占到了天花板的20%，最“夸张”的一根，直接横穿商铺！

　　“说好的6米层高，实际只有5米能用！”林女士很不爽，她将“体积”损失折合为房款总价的10%，一纸诉状告上镇海法院，向开发商索赔15万元。

　　2011年6月，林女士在镇海新城某商业广场购买了一间一楼的商铺用于投资，合同约定房屋的建筑面积为55平方米，层高6米，总价款150万元，买卖合同附有平面图一份。

　　但到了2013年交房那天，林女士一进门就呆住了：房内纵横交错地被安装了高、宽各约60cm的排气管道，占了房顶面积的20%左右。其中一条排气管道更是横穿过房屋顶部，触目惊心。

　　她特地去看了看临近的商铺，别家都没有这种情况！“大家房价差不多，为什么我这里有这么多的管道？”林女士表示，原本就是看中6米的层高，想装修成两层出租，可如今这管道杵在中间，根本不可能隔两层，房子的使用价值将大大降低。林女士于是向开发商讨要说法。

　　开发商辩称，当初签合同时，已明确告知该房屋的内部结构。此外，合同所附的平面图，加上林女士签的告知书，均表明其知道房屋顶部会安装管道。再说，如今房屋已交付，故不同意赔偿。林女士则表示，售楼人员只说在边角上会安装一个空调井，“从来没有说过会有这么长的管道。”

　　为此，承办法官多次到现场勘察，发现林女士描述的房屋情况基本属实。

　　去年10月，镇海法院经审理后认为，普通购房者并不能从买卖合同所附的平面图中，得知房屋内会安装管道，尤其是管道的具体尺寸等情况，而林女士所签的告知书上，也只笼统载明已告知买受人房屋内基础设施配置情况和内部结构，但并未载明房屋内具体情况。开发商的做法有违诚实信用原则。最终，法院判决开发商赔偿林女士损失8万元。开发商随后提出了上诉。

　　日前，宁波中院作出判决，驳回上诉，维持原判。（记者单玉紫枫 通讯员上弦月 焦川）