汇率·出口·房价三问 彭博经济学家欧乐鹰答疑

　　二问：2月出口下跌预示外需回落？

　　据海关统计，2月份全国出口总值6965.2亿元人民币，折合1141亿美元，同比下降18.1%。

　　宁波的出口形势也不容乐观。1至2月，全市外贸出口564.4亿元人民币，同比下降9.8%，而1月份折合美元的出口增幅为2.8%。

　　2月份出口的加速下行，是一种短暂现象，还是“春江水暖鸭先知”，预示着今年国际市场外需的回落？

　　欧乐鹰：2月份，以宁波为代表的一批外贸大市出口下行，主要是受季节性因素影响。今年春节假期主要在2月初，企业考虑到员工返乡过节、节后恢复生产和经营需要时间等问题，抢在春节前报关出货，部分出口前移至1月份，使得1月出口高速增长，而2月份的出口增长下滑。

　　与此同时，我认为2月份中国出口下行还有一个不容忽视的问题———去年年初，个别地区和部分公司出口贸易异常增长，其中不少是虚假贸易，这从大陆和香港地区公布的贸易数据差异可见一斑。今年以来，中国政府打击虚假贸易，造成出口增速急剧回落。

　　我们对今年外贸形势总体判断乐观。随着欧洲和美国经济逐步恢复，中国出口将继续维持比较高的增长，特别是产业基础扎实、经济转型力度大的宁波，出口依然是当地经济增长的强劲动力。另一方面，得益于中国各项改革举措的深化，进口需求在短期萎缩后也有可能重回增长轨道。

　　三问：降价潮是否反映楼市逆转？

　　就在“新国五条”发布一周年之际，杭州一楼盘以每平方米降3000元的大力度“折扣”促销，成为马年楼市“第一降”。随后，由此引发的降价风波让楼市惊魂未定。

　　在宁波，今年不少在售楼盘价格出现松动迹象，部分高端二手商品房更是以“亏本价”、“跳楼价”等诱人广告急寻买主。

　　近期房地产市场刮起的降价风，是否反映了中国楼市的逆转？今年，部分热点城市房价会不会崩盘？

　　欧乐鹰：最近十年，房地产是带动中国经济增长的重要因素，其发展备受国内外舆论瞩目，包括彭博在内的机构都有专人盯着。2013年2月，国务院常务会议出台了五项政策措施，即“新国五条”。一年来，国内多数城市房价仍上涨，北京、上海等一线城市新建商品房价格同比涨幅更是超过18%，年度调控目标落空。

　　由于房价上涨过快，房地产行业的风险正在逐渐增加。根据彭博获得的一份内部调查资料，目前全国房地产市场投资性购房比例达到40%，较欧美国家平均高出近15个百分点。一旦房价结束快速上涨趋势，投资性需求就会随之下行，从而改变市场供需格局。

　　另一方面，与5年前或10年前相比，目前可供市民选择的投资渠道更加多样，如互联网金融工具，以及各种货币市场基金。随着收益的此消彼长，一些原本热衷投资房地产的市民热情正在降温。

　　基于以上判断，我们认为，今后几年房地产市场将面临战略调整，从谨慎的角度看，有较大还债压力的房企应该在今年减少拿地和建设方面的开支。对于像宁波这样的二线城市，只要刚性需求和投资性需求保持合理的比例，且居民收入增长快于房价涨幅，就不太可能出现类似鄂尔多斯、温州、海南等地的崩盘情况。记者 俞永均