新盘扎堆入市 3月宁波市区商品住宅成交环比升56%

　　宁波市区各月商品住宅销量及库存走势 库存商品住宅

　　新盘开盘、老盘加推，新房源接连入市之下，3月份甬城楼市的成交量相较春节前后出现明显回升。据市住建委昨日发布的数据，上月，市六区共成交商品住宅870套，环比升幅约56%。不过，受春节因素影响，今年一季度整体状况偏低迷，整季市区商品住宅成交套数为3049套，同比降幅近40%。

　　在普遍的今年市场供应将会激增、楼盘间竞争将进一步加剧的预期下，进入3月份后，开发商各种推广、蓄客、促销行动不断。特别是到了3月中下旬，在东部新城、宁波国家高新区、江北姚江北岸、鄞州东南新城及姜山、云龙等区域，接连有新盘开盘或在售项目加推。

　　但新入市的这批房源，在拉升了成交量的同时，也进一步增加了市场库存。市住建委数据显示，截至3月底，市区商品住宅可售套数为36646套，总面积达527万平方米。同样是来自市住建委的数据，去年全年，市区商品住宅成交套数是22863套，成交总面积为296.8万平方米。

　　成交回升而库存继续攀升，说明楼盘销售速度普遍不快。实际上，相当多的楼盘———尤其是位置相对偏远的，在卖了相当一段时间后，整体销售率还徘徊在20%上下。据市房交中心“透明售房网”数据，截至昨天下班时，位于北仑小港的“江山九九花园”，总共1415套可售房源，已售222套，销售率不到16%；位于镇海的“香河湾”，总共500套不到的房源只卖了86套，销售率约17%；位于鄞州云龙的“鼎豪名苑”，581套房源更是只售出36套，销售率还不到7%……

　　当老盘们手握大把房源愁卖的情况下，新盘们普遍抱着“能早点开盘尽量早点开盘”的态度，这段时间已经在纷纷蓄客，准备入市“抢食”。据预测，本月内，市区新开、加推的项目将超过10个；待这批分布在鄞州东南新城、城西、潘火、日湖、镇海新城、镇海九龙湖等区域的新盘入市，甬城楼市内无论刚需盘还是改善盘的竞争激烈程度，有业内人士认为“肯定会再上一个台阶”。

　　市场竞争更趋激烈，直接体现在房价的滞涨上。据初步统计，目前市区在售楼盘推出优惠的有近百个之多，主要以存抵、直降、付款优惠等为主；其中新推房源的定价，普遍较为谨慎，多与自身已推房源或周边在售老盘相当，而优惠力度则在加大。像位于鄞州东南新城的一楼盘，上月底新推一批高层房源，位置虽较一期所推房源佳，但销售均价相当，且二期房源享“存1万优惠10万”，较去年一期“存1万优惠5万”的力度更大。□记者 张璟璟 文/图