宁波二手房成交趋冷现微幅下跌 学区房抗跌性好

　　学区房抗跌性好

　　不过价格还是有松动

　　市场浓烈的观望情绪促使二手房价格出现了下降的苗头。“今年以来二手房价格的走势基本保持缓降的趋势，根据南天的统计，二手房均价从年前的13200元/平方米左右降到目前的12700元/平方米左右。”南天房产总经理助理薛敏强介绍，4月的二手房成交量还不如3月，二手房成交均价的下降主要源于改善型客户抱着抄底的心态入市，盯准市场上低单价大户型的产品做成交。

　　来自21世纪不动产成交的普通二手住宅价格统计数据也显示，今年二月的价格是最近一年以来的最低谷，均价为13707.1元/平方米，最近一周的房价较二月又有所下降，4月7日到4月13日这一周，二手住宅价格为13651.2元/平方米。

　　每年春季都是学区房的成交旺季，冷清的市场行情也影响到了学区房的价格，不过相较于普通房源，名校附近的学区房抗跌性相对好一些。“二手房价格呈现微幅下降的趋势，但好的学区房降幅不会太大。”江东日兴房产一位业务员告诉记者，像华严小区一套68平方米的房子，去年售价是2.1万元/平方米，现在也有2万元左右。

　　“春节前看看单价基本在2万元左右，这两天单价一万八九的房子也有了。”市民张女士一直在关注江东四眼碶小学附近的房源，这两天她十分纠结是该现在下手还是再等等。

　　“面对宁波市场目前超3.5万套的商品房库存，以及不动产登记制度背后房产税可能全面铺开的现状，确实有部分房东的心态发生了变化，急于抛售手上的余房，这也波及到了学区房市场。”薛敏强介绍，像本周一套天水家园的大户型成交，单价只有15453元/平方米，而去年同期类似这样的学区房单价至少要16500元/平方米左右。

　　学区房价格现松动的苗头，是不是意味着眼下是买学区房最好的时节？薛敏强认为，买学区房不宜太早，一般提前1~2年比较合适，随着学校周边学生人数的变化，教育部门会对每所学校招生区域适当调整，购买的小区是否与名校对口，这个必须以当年教育部门公布的信息为准，另外还可能面临学校搬迁的风险。

　　记者 孙美星 实习生 夏静