江东3G工作法助推楼宇招商实现“开门红”

　　-开放型经济在江东

　　在全国工业经济发展趋缓的背景下，江东区楼宇经济逆势上扬，去年江东实现楼宇总税收38.77亿元，占江东财政一般预算收入比重的59.1%。不断涌现的税收亿元楼、千万楼，交出了一份光彩的成绩单，楼宇经济代表的现代服务业正在发挥着举足轻重的作用。而在楼宇经济发展的背后，江东经合局创新推出的3G工作法，招得进商，留得住企业，展现出了江东服务业的特色。

　　楼宇产业集聚服务品质提升

　　经过9年的开发建设，目前东部新城已累计完成投资700亿元，文化广场等34个产业项目已建成投用，宁波市行政中心和国际金融服务中心、国际航运服务中心、国际贸易会展中心等“1＋3”核心功能已集聚形成。台湾宏泰、香港嘉里、恒大集团等一批国际国内知名企业机构纷纷进驻东部新城。

　　依托东部新城、东外滩文化走廊等服务业集聚区，江东基本形成了金融服务、航运物流、现代商贸等重点产业的集聚发展。楼宇的服务品质在不断提升，楼宇形态由原先的分散、低档且单体建筑为主，向集聚、高档和综合项目开发转变。目前，江东体量一万平方米以上的高端楼宇共有60幢，占比达47.6%。

　　同时，江东积极改善楼宇商业商务、便民服务等综合配套，并通过星级物业考评工作，不断提升楼宇物业管理水平。目前，由国家一级以上物业资质管理的楼宇35幢，占比达到27.8%；服务配套较为成熟的楼宇已占30%以上。

　　“3G”工作法推动楼宇招商

　　今年年初以来，针对辖区内商务楼宇大量投用，楼宇空置率上升的情况，江东经合局组织实施了以“3G”(公开、共享、个性)为主要内容的“楼宇面积去化行动”，取得了良好成效。

　　江东经合局绘制了涵盖全区130余幢商务楼宇的“江东楼宇招商地图”，向街道、部门和客商直观展示优质楼宇资源分布情况，为政府开展楼宇招商和客商选址提供了参考和便利。同时，利用“宁波江东招商”微信公众平台，全面展示、实时更新信息。

　　年初，江东区还组织了全区招商干部培训班，就江东现有楼宇资源的产业需求、租售价位、空置面积等情况进行专题讲解，提高招商人员对楼宇资源的熟悉程度，便于根据目标客商的不同需求制定个性化的楼宇营销方案。

　　自今年开始，江东区打破地域限制，本着“谁招引、谁服务、谁受益”的原则，将全部商务楼宇资源由7个街道共享，灵活调动街道开展楼宇招商的积极性，多数街道的楼宇去化面积实现了正增长，东郊街道的楼宇去化面积增幅更是达到了129.5%。今年前五个月，楼宇去化面积达10万平方米，同比增长48%，实现了楼宇招商“开门红”。

　　招商顾问助力楼宇招商

　　“近期，我们还聘请了5名楼宇招商顾问。”有关负责人告诉记者，该区招商顾问聘任制度今年已正式实施，并向高力国际上海公司董事陆前峰、世邦魏理仕浙江地区董事马英枢等5名专家发放了聘书。

　　据介绍，这5名招商顾问主要承担引荐项目、宣传江东和建言献策等职责，将负责收集现代服务业企业投资信息，牵线搭桥，介绍投资商到江东区投资兴业，重点介绍金融业、航运物流业、专业服务业(各类事务所、评估、鉴定机构等)、文化创意产业、现代商贸业、贸易会展业等领域的投资商。同时还将积极宣传推介江东投资环境，扩大江东的知名度和影响力。