宁波二手房成交下滑幅度大 或为新盘降价跑量拖累

自奥克斯的盛世缔壹城降价销售后，“降价促销，以价换量”成为新楼盘销售的主流。这也对原本一直坚守底价观望形势的二手房市场带来了不少的影响。记者在采访中发现，如今甬城二手房交易价格持续下滑，6月份甬城二手房价格已逼近最为低迷的2月份。

东南商报 见习记者 朱麟华 

■数据

二手房成交下滑幅度大

今年上半年宁波二手房交易量较去年有所萎缩。一份来自房产中介的数据显示，刚刚结束的６月份，甬城市六区二手房成交量仅为１６９４套，成交价格也有所下滑。其中海曙区二手房成交均价为１４１６１元/平方米，江东区为１２７７５元/平方米，鄞州区为１２８９９元/平方米。除海曙区外，其他各区的二手房价格均有所下滑。

纵观整个上半年的二手房市场，今年市六区二手房月成交量均在１９００套以下，２月份的成交量甚至不到８００套；而去年１~５月二手房的成交量都在２０００套以上，即使在相对惨淡的６月份，成交量也达到了１６４５套。这也显示出目前甬城二手房市场交易并不活跃。

■原因

或为新盘降价跑量拖累

二手房市场低迷，不少业内人士都将其“归罪”于在一些新的楼盘销售中，开发商的降价跑量行为。

采访中，一位房产中介告诉记者，宁波城西的几个新楼盘如水岸枫情等，开盘后的均价在１．３万元/平方米左右；而周边的几个“老”楼盘如盛世华城以及西城十二庭院的一些业主，挂出来二手房价格也达到了１．５万元/平方米左右。“两者相距在一公里以内，一个是新房一个是二手的，二手房还要多缴纳税收，而两家开发商的品牌也都差不多，你会选哪里？”一位中介举例问道。

房产中介人士表示，如今，1~2公里的距离对购房者来说并不是购房决策中最主要的考虑因素，目前二手房价格高于新楼盘价格，所以问津二手房的购房者越来越少，这是造成今年上半年二手房销量一直上不去的一个主要原因。

采访中，不少中介认为，从市场供需来看，宁波的房产市场并不缺少需求，这从今年５月份新楼成交数超过二手房成交数上就能够看出来。目前二手房成交低迷主要是因为新楼盘价格下调之后，越来越多的市民加入了观望的队伍。对此，记者也采访了几位市民，他们都表示，目前还摸不准楼市脉搏，现在出手怕会亏，所以目前选择观望。

■提醒

市民购房不可一味追求低价

作为购房者又该注意些什么呢？

南天房产企划总监薛敏强提醒，市民们在选择低价的楼盘时，还应该多关注一下楼盘周边的配套、服务、品质等几个方面。另外，购房者还需要选择一个好的开发商。目前消费者购买的新房大都是期房，一旦开发商因为资金链断裂造成楼盘烂尾，对于消费者来说可能会带来损失或者麻烦。