宁波楼市限购政策调整 行政性调控将逐步退市

　　昨天15点30分，一条发自宁波市住建委的微博引起关注：经研究，从7月31日起，购买宁波市各县(市)以及鄞州、北仑、镇海、高新区住房(含商品房、二手住房)，不再需要提供家庭住房情况查询证明；购买海曙、江东、江北中心城区套型在90平方米及以上商品住房，不再需要提供家庭住房情况查询证明；购买海曙、江东、江北中心城区二手住房的，不再需要提供家庭住房情况查询证明。这意味着，继杭州、温州之后，我市成为省内第三个对楼市限购政策作出重大调整的城市。同时，需要指出的是，这个政策同样适用非本市户籍居民家庭。

　　行政性调控将逐步退市

　　2011年2月20日，我市出台了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》：在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能再在宁波买房。

　　而昨天市住建委的这条微博，也意味着非宁波市户籍居民家庭购房将享受与本市户籍居民家庭同等的待遇。

　　有关专家指出，随着房地产市场供求关系巨大变化，目前市场以刚需和改善性购房为主，包括宁波在内的国内各大城市原有行政性调控手段正逐步退出市场。

　　楼市价格将趋于稳定

　　杭州选择放开140平方米及以上商品房的限购，而宁波放开的是90平方米及以上的商品房。“这可能是因为每个城市的市场结构不一样，但无论如何，这对改善型购房者来说，肯定是个利好消息。”这名专家还认为，今后一段时期内，我市的楼市价格将趋于稳定，购房者也会更加理性地购房。

　　而来自市房产交易中心的信息显示，今年以来，市区房地产市场总体保持平稳，成交量处于正常的波动区间，房屋库存量继续攀升，供大于求成为基本特征，房地产开发企业普遍采取“以价换量”的市场营销策略。

　　上半年市区商品住房成交8895套、110万平方米，成交套数和成交面积同比分别下降6.05%、11.8%；二手房住房成交9085万套、80.97万平方米，成交套数和成交面积同比分别下降57.02%、60.63%。

　　不过，今年5月以来，市区商品住房成交回升明显。5~7月，总体成交同比上升17%，其中，7月市区商品住房成交2256套、27.62万平方米，同比分别增长了12.7%、3%。专家认为，这是因为开发商实行了“以价换量”的销售策略。东南商报 记者 林伟