华侨城“高龄”电梯要下岗 费用如何分摊成难题

　　昨天，媒体报道的《“高龄”电梯要下岗想换新的谁出钱》一文引起了社会各界的强烈关注。昨天下午，华侨城物业主任王卫磊告诉记者，已有114户业主和他们取得联系，其中32户同意更换电梯。现在，他们心急如焚，如果到9月10日不能解决这个问题，只好将电梯停用。

　　王主任说，他们已经做了一个更换电梯的方案，楼层高的、户型大的业主多承担一些，出两万多元。楼层低的，承担几千元。但这个方案还需要全体业主讨论过才能执行。

　　昨天下午，记者在碧华阁见到了家住2楼的张女士，说起更换电梯的事，她表示自己不会拿一分钱出来，“我家住的楼层低，平时锻炼身体，也很少乘电梯，再加上这电梯三天两头坏，我也不敢坐。现在电梯坏了，换不换对我的生活并没影响。”

　　与张女士有相同想法的还有家住四楼的李先生，他说换电梯的钱不是小数目，他本来经济条件就不好，心有余而力不足。再加上他住的楼层不高，走楼梯就行了，“应该让楼层高的，经常乘电梯的人掏钱。”

　　相比之下，楼层住得高的业主都还是支持更换电梯的。家住18楼的柳先生说，他愿意承担相关费用，但要有一个合理的计费方法，不然大家会心里不服。

　　“电梯应该换了，大家的生活品质才能提高，房价也才能上去。我们周边的房子每平方米都有1.5万元左右，因为电梯故障的问题，我们的房子现在能卖到一万元一平方米算不错的了。”家住明珠阁的周先生说。

　　采访中，还有的业主认为，这两幢楼出租户很多，特别是有些人做生意的，用电梯的频率比较高。这次更换电梯的费用，他们应该承担一些。

　　对于有些业主不愿意承担换电梯费用的情况，业主胡先生说，“等电梯换好了，承担费用的每人发一张乘电梯卡，不掏钱的就让他们爬楼梯吧。”

　　华侨城面临的困境并非个案

　　记者在采访中了解到，华侨城这两幢楼如今面临的困局在我市并非个案。早在2012年7月，海曙区白云山庄也有4部电梯面临同样问题。经过多次商讨后，是由业主掏钱的。

　　在此之前，江北区玛瑙大厦也经历了一次更换电梯的经历。起初业主都不愿意承担电梯维修费用，最后是街道和社区出面，聘请律师提供法律服务，制订了详细的费用分摊方案，再由业主根据楼层高低不同决定承担系数。待承担系数明确后，再按具体的住房建筑面积确定具体的金额和比例。在经过大量的前期工作后，业主们最终同意了电梯更换方案。

　　据当时参与此事的浙江正清和律师事务所律师谢银忠介绍，我国物权法第79条已规定，建筑物及其附属设施属于业主共有。第80条规定，建筑物及其附属设施的费用分摊，收益分配等事项，有约定的，按约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主共有部分占建筑物总面积的比例确定。因此，电梯更换费用应由业主承担。□宁波晚报 记者 边城雨