刚租来的店面房被查封了 店主起诉房东要求赔偿损失

中国宁波网讯（宁波晚报 记者 殷欣欣 通讯员 冯筏） 租来的店面房刚装修好两个月，却因故被法院依法查封。这样一来，装修的费用、营业期间的损失该找谁算？店主因此将房东告上了法庭。昨天，奉化法院判决了该案。

２０１３年８月，秦女士与朱女士签订了一份房屋租赁合同。约定承租朱女士的两间店面房用来经营美容店，租赁期限为５年。合同签订后，秦女士开始装修店面。２０１３年１０月，秦女士的店如期开业。但才开业不久，秦女士就发现店里经常会有一些社会闲杂人员来骚扰，声称追讨债务。其后，秦女士才知道，原来自己承租的其中一间房屋并不是朱女士的，而是在朱女士的儿子王某名下。王某因对外欠款，这间房子被抵押并已进入执行程序。２０１４年４月，秦女士向奉化法院起诉，要求与被告朱女士解除租赁合同，并退回４个月的租金，赔偿装潢损失共计１５万元。

在庭审现场，被告方答辩表示，按照合同约定，租户对租赁房屋进行装修或增设附属设施和设备需事先通知房东，被告方认为本案中原告在未经被告同意的情况下擅自进行了装潢，因此发生的损失应由本人自行承担。

原告方表示，租赁当时，被告就知道原告一定会进行装潢，而且在装潢过程中，被告也前来查看过，因此并不存在擅自装潢的情况。原告方认为，朱女士在租赁当时就已知道房子进入执行程序要被拍卖，却依然将房子出租给原告方，存在刻意隐瞒的情形，要求解除合同并赔偿损失。

法院经审理后认为，该房屋已被依法查封，导致租赁房屋无法正常使用，作为承租人的原告请求解除双方签订的房屋租赁合同，予以支持。

关于租赁房屋装潢费的赔偿问题，当法院执行局通知双方该房屋已被查封时，应停止装修并清空房屋。后来所进行的对该房屋的装潢，原、被告均有过错，但导致原告无法正常使用该房屋的过错主要在于被告。被告应赔偿原告装潢费损失的７０％。

法院最终判决双方解除合同，被告朱女士赔偿秦女士装潢费用２万元。