“金九银十”宁波楼市低价跑量或成主流

　　中国宁波网讯(宁波日报 记者王岚)传统楼市热销期“金九”已经过去了三分之一。记者通过透明网的统计了解到，9月的前十天，市六区成交商品房仅500余套，未能延续8月份楼市“热度”。

　　市房产交易中心数据显示，8月份市区网上新增可售楼盘9个，其中住宅楼盘6个，新增可售住宅量不算大。但当月市区商品住宅房销售量为3970套，比上月增加1472套，不仅是今年月度最高，也是2013年以来月度销量最高。与商品房销售量有明显变化相比，8月份市区二手住房成交1928套，交易量虽略有上升，但仍处在较低位置。

　　与此同时，有数据显示，2014年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格环比上月下跌0.59%，连续第四个月下跌。宁波城市住宅平均价格也是略有下跌。中国指数研究院发布指数显示，8月份，宁波新建住宅销售均价较7月下降199元／平方米，跌幅为1.53%。

　　业界人士认为，在往年属于淡季的8月走出楼市销售小高潮，源于楼市政策的松绑，以及不少开发商开始大张旗鼓地采用“低价走量”销售策略。对于“金九”未能取得开门红，有业内人士认为是受中秋节假日影响。“据了解，目前有众多开发商在积极准备推新盘、清老盘。有专业房地产网站统计，未来宁波新售楼盘将不少于15个，或迎年度推盘高峰。

　　“我市发布的第一道楼市松绑令放开力度就已经较大了，有利于促进改善型需求的释放。”21世纪不动产宁波区域营销经理白文欣说，“从8月份各门店成交情况看，单价超过13500元／平方米的住宅成交量占住宅成交总量的43%，环比7月份增加7%，表明改善型客户入市比例增加。”

　　伴随着改善型需求的释放，楼市降价也彻底从暗处走向明处。“一些大幅调低售价的楼盘，取得相当不错的成交量，这也使得更多的楼盘加入到调价行列，并敢于直接打出吸引眼球的价格。”一房产代理机构人士说。